一、前言

北京工業(yè)大學(xué)校本部位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，東臨東四環(huán)南路，南抵左安東路，西鄰西大望路，北望平樂(lè)園小區(qū)；另有3處分校區(qū)。截至2010年底，學(xué)校占地面積為80余萬(wàn)平方米，建筑面積近70萬(wàn)平方米。北京工業(yè)大學(xué)創(chuàng)建于1960年，是一所以工為主，理工、經(jīng)管、文法相結(jié)合的多科性市屬重點(diǎn)大學(xué)。目前在校生29418人，教職工3370人。

二、建設(shè)目標(biāo)

隨著我國(guó)高等教育事業(yè)的迅猛發(fā)展，我校占有和使用的房地產(chǎn)規(guī)模急劇膨脹，其構(gòu)成也日趨復(fù)雜，管理難度越來(lái)越大。尤其是隨著校際間的合并與調(diào)整以及學(xué)校內(nèi)部推行的后勤、財(cái)務(wù)、人事、分配等各項(xiàng)改革的深化，對(duì)我校的房地產(chǎn)管理工作不斷提出新的要求。為了加強(qiáng)我校房地產(chǎn)的綜合管理，推進(jìn)房地產(chǎn)管理工作的科學(xué)化、規(guī)范化，促進(jìn)我校各類(lèi)房地產(chǎn)的優(yōu)化配置和有效使用，全面實(shí)現(xiàn)我校房地產(chǎn)管理的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化已是刻不容緩的首要大事。

房地產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)旨在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和軟件為校內(nèi)外交流提供一個(gè)強(qiáng)大的、暢通的信息共享平臺(tái)，以便科學(xué)、規(guī)范、靈活、快捷地開(kāi)展監(jiān)督管理工作。

該系統(tǒng)應(yīng)該適應(yīng)本校的實(shí)際機(jī)構(gòu)設(shè)置情況和現(xiàn)有流程，提供豐富而實(shí)用的系統(tǒng)功能。系統(tǒng)采用B／S結(jié)構(gòu)，提供良好的維護(hù)性和可擴(kuò)充性。系統(tǒng)應(yīng)具有高度的靈活性、開(kāi)放性、兼容性、安全性、高效性、維護(hù)性以及穩(wěn)定性。系統(tǒng)應(yīng)采用我校統(tǒng)一的管理信息標(biāo)準(zhǔn)格式，并與原系統(tǒng)良好兼容，實(shí)現(xiàn)校內(nèi)外各部門(mén)機(jī)構(gòu)間的信息順暢流轉(zhuǎn)。系統(tǒng)還需提供完善的身份驗(yàn)證和靈活細(xì)致的權(quán)限控制，保證信息的完整性，不被無(wú)權(quán)限用戶(hù)獲取、修改，并能夠高效穩(wěn)定地運(yùn)行。系統(tǒng)要與我校數(shù)據(jù)中心實(shí)現(xiàn)無(wú)縫鏈接。

[摘要]房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占有極為重要的地位，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)之后，需要展開(kāi)經(jīng)濟(jì)管理工作，以確保房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠更為穩(wěn)定地創(chuàng)收經(jīng)濟(jì)效益。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理措施已經(jīng)發(fā)展得相對(duì)比較成熟，但在實(shí)際實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中，還需要處理風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題?；诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目，探討經(jīng)濟(jì)管理環(huán)節(jié)中形成的主要風(fēng)險(xiǎn)，并提供解決風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的有效措施。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)項(xiàng)目；經(jīng)濟(jì)管理；風(fēng)險(xiǎn)

近幾年，國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)諸多影響，降成本、去杠桿、去庫(kù)存、去產(chǎn)能等供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革活動(dòng)給房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造全新發(fā)展條件。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)往往需要較長(zhǎng)的時(shí)間，受到項(xiàng)目時(shí)間的影響，內(nèi)部存在諸多不可預(yù)估的問(wèn)題，而且房地產(chǎn)項(xiàng)目還存在不可重復(fù)性與一次性的建設(shè)特點(diǎn)，這給項(xiàng)目管理工作帶來(lái)許多難度較高的挑戰(zhàn)，實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理時(shí)，需要應(yīng)對(duì)很多風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)就探討房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理時(shí)面對(duì)的主要風(fēng)險(xiǎn)與解決對(duì)策。

1房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理的重要性

房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理具有重要意義，具體而言，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，通過(guò)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理水平的提高，推進(jìn)管理工作的有序開(kāi)展，取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)管理成效。其次，經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)施便于施工成本的有效控制，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益增加，推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的快速落成，同時(shí)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理極為必要。

2房地產(chǎn)實(shí)施經(jīng)濟(jì)管理的主要風(fēng)險(xiǎn)

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生重要的影響。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的科學(xué)性、合理性、可行性等方面的問(wèn)題越來(lái)越得到社會(huì)各界的關(guān)注。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)需要步入平穩(wěn)健康穩(wěn)定的發(fā)展軌道，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目投資需要和國(guó)家相關(guān)政策緊密結(jié)合在一起，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的科學(xué)化水平。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策分析，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)投資估算進(jìn)行綜合分析，同時(shí)需要對(duì)涉及到項(xiàng)目銷(xiāo)售收入、投資成本、項(xiàng)目銷(xiāo)售稅金、附加值、項(xiàng)目不確定因素進(jìn)行綜合分析和研究，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有較廣的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)特征，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中如果能夠得到良好的經(jīng)濟(jì)效果，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要對(duì)其實(shí)施的可行性進(jìn)行全面的分析?？尚行匝芯啃枰鶕?jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的基本模式進(jìn)行，通過(guò)對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析，可以擁有更多的投資方案供參考。比如運(yùn)作方式、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)等。房地產(chǎn)投資決策需要以市場(chǎng)為重要根據(jù)，需要對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性研究。

1房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的基本內(nèi)涵

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析基本概念界定房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)的財(cái)稅政策，按照相關(guān)的制度法規(guī)，分析項(xiàng)目的可行性，保證項(xiàng)目投資能夠更好的符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中還需要研究投資、收益等方面的問(wèn)題，最終能夠更好的項(xiàng)目投資者提供更好的決策，為項(xiàng)目投資實(shí)現(xiàn)科學(xué)運(yùn)作奠定重要的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)分析需要在一定的條件下進(jìn)行，根據(jù)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的影響因素進(jìn)行科學(xué)合理的判斷。當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)在不斷的變化發(fā)展，經(jīng)濟(jì)分析需要對(duì)各種環(huán)境進(jìn)行綜合判斷，提升經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)性、實(shí)效性。

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中需要綜合分析投資效益，分析人員需要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)策略分析，具體實(shí)施過(guò)程中需要以提供有效的決策為根本目標(biāo)，項(xiàng)目實(shí)施的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。具體實(shí)施過(guò)程中需要收集并且挖掘足夠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)性分析過(guò)程中主要是對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面研究，通過(guò)數(shù)據(jù)與信息的比對(duì)，可以更好的為房地產(chǎn)行業(yè)投資提供更好的決策，為企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目估算過(guò)程中數(shù)據(jù)信息收集是至關(guān)重要的。其次需要編制科學(xué)合理的財(cái)務(wù)報(bào)表，同時(shí)形成財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通過(guò)評(píng)價(jià)和計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)，為企業(yè)發(fā)展提供重要的支撐。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中需要以基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)相關(guān)的方案進(jìn)行不確定性經(jīng)濟(jì)分析，其主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的基本能力。

2房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算問(wèn)題分析

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算成本問(wèn)題分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中對(duì)資金的需求較大，因此項(xiàng)目投資估算過(guò)程中需要對(duì)成本進(jìn)行綜合分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算過(guò)程中需要對(duì)投資成本進(jìn)行綜合分析和研究，具體實(shí)施過(guò)程中需要對(duì)房地產(chǎn)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用進(jìn)行綜合分析。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)主要包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、出讓金額、附件費(fèi)用等。同時(shí)還需要對(duì)管理人員的開(kāi)銷(xiāo)費(fèi)用和工資進(jìn)行綜合預(yù)算。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中與土地具有緊密的聯(lián)系，土地費(fèi)用對(duì)房地產(chǎn)投資會(huì)產(chǎn)生最直接的影響。土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其各種附件費(fèi)用都要進(jìn)行綜合考慮，從而保證房地產(chǎn)項(xiàng)目投資能夠得到順利實(shí)施。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中還需要綜合考慮管理人員的工資。其次項(xiàng)目投資過(guò)程中還需要對(duì)公共配置設(shè)施費(fèi)用進(jìn)行估算。公共設(shè)施配置費(fèi)用主要是指房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)一些并不是直接用于經(jīng)營(yíng)的公共設(shè)施費(fèi)用。同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中還需要與市政工程項(xiàng)目結(jié)合在一起，對(duì)于產(chǎn)生的費(fèi)用同樣需要綜合考慮?？傊?，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是否科學(xué)合理，估算模式是否正確直接關(guān)系到項(xiàng)目投資的回收，同時(shí)也對(duì)投資利潤(rùn)產(chǎn)生很大的影響。

1高校房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)的重要性

1.1有利于提高高校房地產(chǎn)科學(xué)管理工作效率

高校房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)之后，可以為廣大教職工提供房地產(chǎn)信息查詢(xún)、信息交流平臺(tái)，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)可以實(shí)時(shí)查詢(xún)學(xué)校房地產(chǎn)資源的基本情況，制定出合適的管理方法和措施，高校各二級(jí)單位與房地產(chǎn)管理部門(mén)可以隨時(shí)互通信息，為房地產(chǎn)管理部門(mén)的日常工作提供了更為便捷的工作程序，變被動(dòng)管理為主動(dòng)管理，使管理逐步規(guī)范化，可以有效提高房地產(chǎn)管理的工作效率。

1.2有利于高校房地產(chǎn)資源服務(wù)質(zhì)量的進(jìn)一步提高

房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)之后，可以更好地開(kāi)展房地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)工作，充分利用校園內(nèi)的土地、基礎(chǔ)設(shè)施資源，做好房地產(chǎn)資源的規(guī)劃、建設(shè)、分配等工作，從整體上把握學(xué)校的房地產(chǎn)資源，再根據(jù)學(xué)校師生的教學(xué)、生活的基本情況，合理分配房地產(chǎn)資源，最大限度地服務(wù)教學(xué)科研和廣大師生，為房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)現(xiàn)由“靜態(tài)服務(wù)向動(dòng)態(tài)服務(wù)，被動(dòng)服務(wù)向主動(dòng)服務(wù)”轉(zhuǎn)變提供了全新的途徑。如可在校園網(wǎng)上建立房地產(chǎn)管理主頁(yè)，公布房地產(chǎn)有關(guān)非涉密信息、政府和學(xué)校的各種房地產(chǎn)管理制度、房產(chǎn)分配和調(diào)配信息、房地產(chǎn)檔案、職工公積金及住房補(bǔ)貼、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)信息等。教職工可以很便捷地查閱到自己權(quán)限范圍內(nèi)所要查看的檔案資料，為提高服務(wù)質(zhì)量起到積極作用。

1.3有利于提高房地產(chǎn)管理中檔案建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化程度

摘要：財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理是新時(shí)期下對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理提出的新要求，國(guó)企房地產(chǎn)企業(yè)作為我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)和發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理是時(shí)展的必然要求，為此本文在闡述財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理概念的基礎(chǔ)上，探究國(guó)企房地產(chǎn)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理實(shí)施途徑，推動(dòng)國(guó)企房地產(chǎn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：國(guó)企房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)管理；動(dòng)態(tài)發(fā)展；實(shí)踐途徑

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革和發(fā)展，傳統(tǒng)的企業(yè)管理制度已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)只有樹(shù)立創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)新精神，才能提高企業(yè)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，財(cái)務(wù)管理作為企業(yè)發(fā)展的核心部門(mén)，實(shí)施動(dòng)態(tài)的財(cái)務(wù)管理方式有助于提高和加強(qiáng)企業(yè)的穩(wěn)定性，在國(guó)企房地產(chǎn)行業(yè)中實(shí)施財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理，是新時(shí)期下國(guó)企房地產(chǎn)發(fā)展的必然要求。

一、財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的概念及優(yōu)勢(shì)

財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理是指結(jié)合企業(yè)不同時(shí)期的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀和經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)未來(lái)財(cái)務(wù)走勢(shì)進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)影響財(cái)務(wù)管理的各種因素，并將其作為企業(yè)規(guī)劃制定的重要依據(jù)，具有很強(qiáng)的靈活性和動(dòng)態(tài)性。在國(guó)企房地產(chǎn)中實(shí)施財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理，能夠準(zhǔn)確的分析國(guó)企房地產(chǎn)整體工作進(jìn)度是否達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，從而幫助國(guó)企房地產(chǎn)正確認(rèn)識(shí)自身發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和不足，和傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理模式相比，財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理主要具有以下幾方面的優(yōu)勢(shì)：一方面財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理有效的彌補(bǔ)了傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理的局限性和弊端，推動(dòng)財(cái)務(wù)管理科學(xué)發(fā)展，規(guī)范企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作流程；另一方面，財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理能夠有效整合財(cái)務(wù)管理資源，提高財(cái)務(wù)管理效率，為企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。為此建立財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

二、國(guó)企房地產(chǎn)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理現(xiàn)狀

摘要:房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的基石，同樣也關(guān)乎每一位購(gòu)房者的切身利益。如何保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是當(dāng)前行業(yè)思考的重點(diǎn)問(wèn)題，就當(dāng)前房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀來(lái)看，要想做好公司管理工作，就要從房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理入手，文章主要探討房地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)存在的主要問(wèn)題有哪些，并提出切實(shí)可行的解決策略，以期為行業(yè)發(fā)展提供有效參考。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)公司;財(cái)務(wù)會(huì)計(jì);問(wèn)題;解決策略

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展也越來(lái)越迅速，其經(jīng)濟(jì)效益也日益增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)使得財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的地位愈發(fā)凸顯出來(lái)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)在整個(gè)房地產(chǎn)公司中的重要性不言而喻，做好財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作同樣是房地產(chǎn)公司安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。因此，重視財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作是必要的，當(dāng)前房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)仍存在問(wèn)題，文章就結(jié)合現(xiàn)實(shí)存在問(wèn)題提出相應(yīng)的解決對(duì)策，在提升房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)工作質(zhì)量和效率的同時(shí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提升。

一、房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)簡(jiǎn)述

房地產(chǎn)公司的資金流動(dòng)量大，相比其他企業(yè)，對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作的相關(guān)要求也更高，房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的工作也相對(duì)比較復(fù)雜，其職能也比較多，需要具備以下特點(diǎn):①房地產(chǎn)企業(yè)的資金流量大，但資金占用時(shí)間長(zhǎng)，資金的消耗量也相對(duì)較大，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格;②由于資金周期長(zhǎng)、資金大等特點(diǎn)，房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素也比較多，對(duì)財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)及專(zhuān)業(yè)技能的要求也很高;③房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者、稅務(wù)部門(mén)等都存在業(yè)務(wù)往來(lái)，相互之間的資金流向需要進(jìn)行管理，除此之外，多方之間的交流也需要財(cái)務(wù)人員妥善處理，否則勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響。

二、房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)存在的主要問(wèn)題

摘要:分析了房地產(chǎn)工程成本控制中影響控制效果的問(wèn)題因素，總結(jié)出以下3點(diǎn)，分別為：房地產(chǎn)工程成本控制意識(shí)淡薄、房地產(chǎn)工程成本控制方法落后以及房地產(chǎn)工程成本控制體系不健全。與之相應(yīng)，提出應(yīng)對(duì)策略，分別為：增強(qiáng)房地產(chǎn)工程成本控制意識(shí)、優(yōu)化房地產(chǎn)工程成本控制方法以及健全房地產(chǎn)工程成本控制體系。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)工程；成本控制；多維度

為房地產(chǎn)工程能夠獲取利益，因此，就需要成本控制的配合，保證房地產(chǎn)工程實(shí)際支出成本不超過(guò)預(yù)期。但在現(xiàn)實(shí)控制過(guò)程中存在一定的問(wèn)題，影響控制效果，基于此，通過(guò)分析存在問(wèn)題，并提出應(yīng)對(duì)策略，保證控制有效性。

1房地產(chǎn)工程成本控制存在的問(wèn)題

本文從三個(gè)角度出發(fā)，分析房地產(chǎn)工程成本控制中影響控制效果的問(wèn)題因素。針對(duì)房地產(chǎn)工程成本控制中的問(wèn)題因素，將其匯總，繪制框架圖，如圖1所示。結(jié)合圖1所示，本文針對(duì)上述3點(diǎn)問(wèn)題加以詳細(xì)分析，具體內(nèi)容，如下文所述。1.1房地產(chǎn)工程成本控制意識(shí)淡薄。在以往的房地產(chǎn)工程成本控制過(guò)程中，大部分成本造價(jià)人員存在成本控制意識(shí)淡薄的問(wèn)題，而產(chǎn)生此種問(wèn)題的原因在于大部分工程施工人員的職業(yè)道德素養(yǎng)較差[1]。綜合房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)可知，截止目前僅有較少數(shù)量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可在施工過(guò)程中關(guān)注到與成本控制相關(guān)的內(nèi)容，其中的大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為進(jìn)行成本控制工作屬于施工方應(yīng)管轄的內(nèi)容，房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)商僅提供商業(yè)施工材料即可。而綜合目前房地產(chǎn)工程的實(shí)施現(xiàn)狀可知，產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)的發(fā)展空間是極為廣闊的，但房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中卻沒(méi)有準(zhǔn)確的抓住這一認(rèn)知點(diǎn)，使得產(chǎn)業(yè)的發(fā)展偏離了工程建設(shè)軌道，致使開(kāi)發(fā)中無(wú)用的支出成本較多，而目前此種現(xiàn)象已嚴(yán)重影響到產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展與建設(shè)。1.2房地產(chǎn)工程成本控制方法落后。除上述提出的問(wèn)題，在市場(chǎng)進(jìn)行此方面調(diào)研工作時(shí)，還發(fā)現(xiàn)從導(dǎo)致房地產(chǎn)工程經(jīng)營(yíng)落后的主要問(wèn)題是：當(dāng)下大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未能關(guān)注到技術(shù)在成本控制方面的重要性。因此導(dǎo)致成本控制工作的實(shí)施與市場(chǎng)實(shí)際需求相差較大，致使在企業(yè)單位控制成本行為執(zhí)行過(guò)程中，難以發(fā)其施工中潛在的問(wèn)題，以此導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商即便實(shí)施了控制行為，也未能將行為落到成本控制實(shí)處，最終造成成本核算體系的價(jià)值不能全面發(fā)揮，影響產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)的可持續(xù)建設(shè)。1.3房地產(chǎn)工程成本控制體系不健全。在當(dāng)下仍有較多的房地產(chǎn)工程管理者在執(zhí)行員工工作行為管控或成本支出過(guò)程中，沿用產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)粗放式管理模式，盡管此種模式仍可滿足產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，但基于社會(huì)經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展層面分析，此種方式在產(chǎn)業(yè)建設(shè)中的相對(duì)價(jià)值較低，即便可按照規(guī)范執(zhí)行了制度，但制度內(nèi)容在員工中并未完全落到實(shí)處，極易造成產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)的發(fā)展面臨風(fēng)險(xiǎn)，最終對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)施造成嚴(yán)重的成本損失。綜上所述，造成房地產(chǎn)成本控制的原因是多重的，因此在后期管理過(guò)程中，也需要從多維度對(duì)此展開(kāi)研究。

2房地產(chǎn)工程成本控制存在的問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略

一、統(tǒng)計(jì)分析方法

統(tǒng)計(jì)分析方法是指使用統(tǒng)計(jì)方法對(duì)要分析的對(duì)象進(jìn)行定性和定量分析，從而得出想要的數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)分析方法具有目的性、數(shù)據(jù)性以及時(shí)效性等特點(diǎn)，即統(tǒng)計(jì)分析必然會(huì)有一定的目的并且涉及到大量的數(shù)據(jù)信息，這些信息具有一定的時(shí)間限制，而統(tǒng)計(jì)分析就是要對(duì)這些數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理和綜合。常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有兩種，一是邏輯分析方法，二是數(shù)量關(guān)系分析方法。邏輯分析方法有一定層次，比如從簡(jiǎn)單到復(fù)雜、從表面到內(nèi)部等，所以在對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行分析時(shí)使分析結(jié)果更加客觀和可靠。數(shù)量關(guān)系分析法是指應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行分析，常用的方法包括對(duì)比分析法、綜合評(píng)價(jià)分析法、平衡分析法、因素分析法和相關(guān)分析法等。

二、構(gòu)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的不同指標(biāo)

構(gòu)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的不同指標(biāo)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇原則兩方面。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評(píng)價(jià)體系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評(píng)價(jià)體系有很多典型的指標(biāo)，其中包括規(guī)模性指標(biāo)、潛在性指標(biāo)和盈利性指標(biāo)等。規(guī)模性指標(biāo)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)量、從業(yè)人數(shù)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的總資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資總額、企業(yè)的年?duì)I業(yè)收入和銷(xiāo)售總面積等六個(gè)方面。潛在性指標(biāo)包括未竣工的房屋總面積、開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備面積、住宅的出售價(jià)值、年均銷(xiāo)售增長(zhǎng)率和年經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)率等五個(gè)方面。盈利性指標(biāo)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的凈利潤(rùn)、總利潤(rùn)、總資產(chǎn)回報(bào)率和凈利潤(rùn)率等四個(gè)方面。這些指標(biāo)都是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的總體評(píng)價(jià)的重要依據(jù)，對(duì)于統(tǒng)計(jì)分析的進(jìn)行也有著重要意義。（二）評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇原則。評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇應(yīng)該滿足以下原則，評(píng)價(jià)體系的科學(xué)性、系統(tǒng)性、可比性、及時(shí)性、靈敏性以及可操作性。每個(gè)原則的具體內(nèi)容都不一樣，但是都非常重要，評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇應(yīng)該嚴(yán)格按照這些原則進(jìn)行選擇，這樣構(gòu)建起來(lái)的評(píng)價(jià)體系才會(huì)更加完善。1.評(píng)價(jià)體系的科學(xué)性。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)量太多，有些指標(biāo)反映同一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)要想構(gòu)建科學(xué)的評(píng)價(jià)體系，就要對(duì)各種各樣的指標(biāo)進(jìn)行篩選，保證留下的指標(biāo)的完整和全面。每個(gè)指標(biāo)所代表的意義都不相同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)應(yīng)該明確每個(gè)指標(biāo)的意義，使用適當(dāng)?shù)姆椒y(cè)定方法來(lái)獲取相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，保證數(shù)據(jù)信息的正確性。做到真實(shí)地反映我國(guó)各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平?？茖W(xué)的評(píng)價(jià)體系不僅能很好地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)還能對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以后的開(kāi)發(fā)具有一定的參考價(jià)值。2.評(píng)價(jià)體系的系統(tǒng)性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)要想構(gòu)建比較系統(tǒng)的評(píng)價(jià)體系，就要使各個(gè)部門(mén)之間要有層次感，比如從小的產(chǎn)業(yè)慢慢發(fā)展壯大，層層遞進(jìn)，使部門(mén)有序的運(yùn)行。爭(zhēng)取做到使每個(gè)指標(biāo)既能獨(dú)立地反映一定的情況又能相互之間產(chǎn)生聯(lián)系進(jìn)而反應(yīng)整體的情況，使之共同作用從而成為一個(gè)系統(tǒng)的整體。由于各個(gè)指標(biāo)的量綱單位不同，所以無(wú)法進(jìn)行直接的評(píng)價(jià)，需要先消除量綱單位對(duì)評(píng)價(jià)的影響，將原始數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化。3.評(píng)價(jià)體系的可比性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)構(gòu)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平評(píng)價(jià)體系就是為了比較我國(guó)不同地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的差異，從而分析出各個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)根據(jù)所遇到的問(wèn)題結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況提出一系列的解決辦法，并且為產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展制定一系列的政策，加快產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)步。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平評(píng)價(jià)體系應(yīng)該具有可比性。4.評(píng)價(jià)體系的及時(shí)性、靈敏性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)要想構(gòu)建及時(shí)靈敏的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平評(píng)價(jià)體系，就要人員及時(shí)的反映指標(biāo)數(shù)據(jù)的改變并且不斷進(jìn)行數(shù)據(jù)的更新，否則陳舊的數(shù)據(jù)不但不能反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向產(chǎn)生不好的影響。及時(shí)的評(píng)價(jià)體系對(duì)未來(lái)信息有一定的預(yù)測(cè)、估計(jì)作用，而且對(duì)各指標(biāo)對(duì)綜合評(píng)價(jià)的反映都比較靈敏。如果不能及時(shí)的更新數(shù)據(jù)，那么房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的預(yù)測(cè)、估計(jì)作用都會(huì)產(chǎn)生偏差，更不用說(shuō)各個(gè)指標(biāo)對(duì)綜合評(píng)價(jià)的靈敏度也會(huì)大幅度降低。5.評(píng)價(jià)體系的可操作性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)要想構(gòu)建可操作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平評(píng)價(jià)體系，就要使有關(guān)的操作盡可能的簡(jiǎn)單明了，并且與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)數(shù)據(jù)都要盡可能的準(zhǔn)確、獲取途徑也要盡可能的容易。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有關(guān)產(chǎn)業(yè)也要學(xué)會(huì)利用已有的數(shù)據(jù)使操作盡可能的簡(jiǎn)單一些。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可操作性相比其他幾個(gè)原則來(lái)說(shuō)要容易很多，因此，實(shí)施起來(lái)也會(huì)更加的便捷、快速。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的水平的綜合評(píng)價(jià)指數(shù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的水平的綜合評(píng)價(jià)指數(shù)包括綜合評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)的選擇和計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)兩方面。（一）綜合評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)的選擇。不同的地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平不同，通過(guò)統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法來(lái)計(jì)算得出綜合評(píng)價(jià)指數(shù)，綜合評(píng)價(jià)指數(shù)能清晰地反映出房地產(chǎn)綜發(fā)水合開(kāi)平的不同。想要計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)就要先學(xué)會(huì)選擇綜合評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所需要的數(shù)據(jù)必須能夠清晰明了的顯示出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所要的信息，數(shù)據(jù)齊全了才能進(jìn)一步計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)。所以綜合評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)的選擇對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)步也是非常重要的。而且綜合評(píng)價(jià)指數(shù)能夠從不同的角度、不同的方面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的水平進(jìn)行總的評(píng)價(jià)。因此，能用綜合評(píng)價(jià)指數(shù)來(lái)判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的高低。（二）計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)。綜合評(píng)價(jià)指數(shù)的計(jì)算方法有很多種，其中最簡(jiǎn)潔明了的就是加權(quán)線性合法，一般是使用加權(quán)線性合法結(jié)合統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行計(jì)算整合后得出相應(yīng)的結(jié)果。在綜合評(píng)價(jià)時(shí)當(dāng)指標(biāo)之間相關(guān)系數(shù)都很大時(shí)加權(quán)就不起什么作用了，各種不同的加權(quán)實(shí)際上沒(méi)什么區(qū)別，但是當(dāng)有些指標(biāo)之間的相關(guān)系數(shù)不是很大時(shí)就需要進(jìn)行加權(quán)求和。因此，就可以看出加權(quán)線性合法不適用所有的綜合評(píng)價(jià)指數(shù)的計(jì)算，在計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)之前要選對(duì)方法對(duì)于計(jì)算綜合評(píng)價(jià)指數(shù)是非常必要的。

為加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè),建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系,進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》等文件規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,提出以下意見(jiàn)。

一、統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識(shí)

房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是政府利用現(xiàn)代信息技術(shù),通過(guò)收集、分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息,實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和調(diào)控的綜合系統(tǒng)。系統(tǒng)以城市為單位,以房屋登記系統(tǒng)為基礎(chǔ),將分散于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋權(quán)屬登記、交易及租賃管理、物業(yè)管理等各管理環(huán)節(jié)的市場(chǎng)信息有效整合,同時(shí)納入與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的規(guī)劃、土地、財(cái)稅、金融等其他信息,形成全面客觀地反映我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的綜合系統(tǒng)。預(yù)警預(yù)報(bào)體系則依托房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),通過(guò)數(shù)據(jù)分析和歷史比較,特別是市場(chǎng)供求總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格等指標(biāo)的變化情況,客觀地分析房地產(chǎn)運(yùn)行軌跡,及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問(wèn)題,準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),有針對(duì)性地提出調(diào)控對(duì)策;通過(guò)市場(chǎng)信息的,增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度,引導(dǎo)企業(yè)理性投資、消費(fèi)者理性消費(fèi)。

當(dāng)前,二、三線城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程,將逐步發(fā)展成為城鎮(zhèn)化趨勢(shì)中最具有競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域。加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè),健全預(yù)警預(yù)報(bào)體系是提高政府監(jiān)管水平、加強(qiáng)市場(chǎng)宏觀調(diào)控、完善管理與服務(wù)、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措。各縣市區(qū)政府、市屬各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、市政府各部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)的重要性和緊迫性,以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將我市列為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)重點(diǎn)城市為契機(jī),加大投入,加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)。

二、規(guī)范信息標(biāo)準(zhǔn),明確部門(mén)責(zé)任

在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)過(guò)程中,要嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》,扎實(shí)做好基礎(chǔ)性工作,準(zhǔn)確、全面、及時(shí)地對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行采集、管理。

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，該行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)我國(guó)社會(huì)福利水平有著直接的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，資本紛紛向房地產(chǎn)行業(yè)聚集，同時(shí)該行業(yè)也是投資和財(cái)富保值的重要渠道之一。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理工作質(zhì)量對(duì)社會(huì)福利水平有著重要影響，影響著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。本文將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論進(jìn)行分析，以便為提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作水平提供一點(diǎn)啟示和建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)營(yíng)管理；理論；措施；分析

一、引言

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論要求我們充分了解房地產(chǎn)行業(yè)，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理論研究和實(shí)物相關(guān)的領(lǐng)域有一定的了解。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論涉及的范圍比較廣闊，包括房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格理論、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可行性研究、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融等主要方面，同時(shí)這些方面又可以細(xì)分為很多下屬內(nèi)容。比如，房地產(chǎn)制度又包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度、開(kāi)發(fā)制度、轉(zhuǎn)讓制度、租賃制度、低壓制度、稅收制度和中介服務(wù)制度等內(nèi)容，房地產(chǎn)價(jià)格理論包括地租理論、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素等內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論為了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、揭示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律和本質(zhì)提供了必要的工具，該理論具有系統(tǒng)性，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論是一門(mén)具有中國(guó)特色的國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理課程，因此對(duì)其的分析和研究具有一定的意義。

二、房地產(chǎn)管理的相關(guān)內(nèi)容介紹

為了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論進(jìn)行深入的了解和普及，并為了培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理人才，較多的高校開(kāi)設(shè)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論是房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)企業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理工作的理論基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了必要導(dǎo)向和指導(dǎo)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有著積極的作用。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論分析有助于為相關(guān)的房地產(chǎn)從業(yè)人員和想要了解房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式的人員提供必要的信息依據(jù)，同時(shí)也提供了一種了解房地產(chǎn)行業(yè)的渠道，對(duì)揭示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和運(yùn)行規(guī)律有著重要作用。目前，較多的高校開(kāi)設(shè)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)，該類(lèi)專(zhuān)業(yè)屬于管理學(xué)專(zhuān)業(yè)，培養(yǎng)具有地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)的基礎(chǔ)知識(shí)，同時(shí)該類(lèi)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)管理、咨詢(xún)、評(píng)估等專(zhuān)業(yè)技能，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論是該類(lèi)專(zhuān)業(yè)的重點(diǎn)學(xué)習(xí)內(nèi)容之一。該類(lèi)專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的高級(jí)應(yīng)用型人才和復(fù)合型人才，該類(lèi)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)基本技能，具備從事房地產(chǎn)的估價(jià)和依法處理房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的能力，就業(yè)方向主要有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理等方面。