導(dǎo)語：如何才能寫好一篇注銷合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房屋登記機(jī)構(gòu)開展的商品房預(yù)售合同“登記備案”，源于以下規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。

建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》（第131號(hào)令）第十條規(guī)定，“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)”。

商品房銷售包括商品房的“預(yù)售”和“現(xiàn)售”。一些城市推行“商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理”工作后，不少房屋登記機(jī)構(gòu)在觀念上，將“商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約”和“商品房預(yù)售合同登記備案”一并視為“商品房合同備案”。這樣，法律和規(guī)章規(guī)定的商品房“預(yù)售”合同“登記備案”，在事實(shí)上成為商品房“銷售”合同“登記備案”。

由于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》只規(guī)定了商品房預(yù)售合同的“登記備案”，對(duì)當(dāng)事人能否申請(qǐng)“注銷”已經(jīng)生效的“登記備案”無規(guī)定，加上商品房銷售中常有“購(gòu)房人和開發(fā)商串通逃稅炒樓花”、“開發(fā)商假售房造人氣”、“假購(gòu)房騙貸款”等傳聞，一些房屋登記機(jī)構(gòu)在對(duì)待當(dāng)事人申請(qǐng)“注銷”已經(jīng)生效的“登記備案”時(shí)，往往顧慮重重，擔(dān)心遭遇風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。該法第五十四條規(guī)定，“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷”。該法第九十三條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。該法第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”。

《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的“合同無效”、“合同撤銷”、“合同解除”（“約定解除”或者“法定解除”），都可以成為當(dāng)事人向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的理由。房屋登記機(jī)構(gòu)不可以否定這種理由的成立。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條規(guī)定，“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形”。

《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定“合同的權(quán)利義務(wù)終止”的情形，并不都能作為當(dāng)事人申請(qǐng)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的理由，比如，商品房預(yù)售合同的“債務(wù)已經(jīng)按照約定履行”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)喪失該商品房預(yù)售合同標(biāo)的的所有權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”無意義。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 （法釋〔2003〕7號(hào)）第六條規(guī)定，“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持”?！爱?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外”。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》說明，商品房預(yù)售合同“登記備案”，不決定商品房預(yù)售合同的效力。也就是說，除當(dāng)事人約定以辦理“登記備案”手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件外，商品房預(yù)售合同的成立、生效、變更、解除、撤銷，或者以其他形式終止，均與商品房預(yù)售合同的“登記備案”無關(guān)。人民法院不支持民事訴訟中當(dāng)事人關(guān)于未辦理“登記備案”手續(xù)的商品房預(yù)售合同無效的主張。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。商品房買受人的合同債權(quán)，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)。有婚姻關(guān)系的買受人的合同債權(quán)，有可能屬于夫妻共有。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注意，在商品房預(yù)售合同上簽字的買受人，其配偶對(duì)終止該合同債權(quán)是否有異議。

關(guān)于當(dāng)事人申請(qǐng)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”問題，筆者還有以下看法：

第一，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的商品房預(yù)售合同“登記備案”，不是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定的“物權(quán)登記”，也不是建設(shè)部《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋權(quán)屬登記。商品房預(yù)售合同的“注銷登記備案”，不能適用《房屋登記辦法》的規(guī)定。

第二，商品房預(yù)售合同的效力，能夠決定商品房預(yù)售合同“登記備案”存在的意義。如果商品房預(yù)售合同已經(jīng)被真實(shí)、合法地解除或者撤銷，商品房預(yù)售合同的“登記備案”與商品房預(yù)售的實(shí)際情況已不相符。不注銷該“登記備案”，有違法理，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)交易不利。

第三，商品房預(yù)售合同當(dāng)事人，因商品房預(yù)售合同已經(jīng)被解除或者撤銷，提交了齊備的材料申請(qǐng)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，注銷該“登記備案”。

第四，在注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的法律關(guān)系中，房屋登記機(jī)構(gòu)不是民事法律關(guān)系主體，不會(huì)因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)構(gòu)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”引起民事訴訟。

第五，房屋登記機(jī)構(gòu)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”，“注銷登記備案”行為的效力與商品房預(yù)售合同效力相分離，房屋登記機(jī)構(gòu)沒有為商品房預(yù)售合同當(dāng)事人設(shè)定任何權(quán)利義務(wù)?！白N登記備案”不是具體行政行為，不具備具體行政行為的執(zhí)行力，不具有行政法上的可訴性。房屋登記機(jī)構(gòu)嚴(yán)格依據(jù)商品房預(yù)售合同當(dāng)事人的合意，辦理商品房預(yù)售合同的“注銷登記備案”，不會(huì)引起行政訴訟。

篇2

    【相關(guān)鏈接】主合同

    主合同:不以他種合同的存在為前提,不受其制約而能獨(dú)立存在的合同。

    根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系,可以將合同分為主合同與從合同。所謂主合同,是指不需要其他合同的存在即可獨(dú)立存在的合同。例如,對(duì)于保證合同而言,設(shè)立主債務(wù)的合同就是主合同。

    主合同與從合同

    由于從合同要依賴主合同的存在而存在,所以從合同又被稱為"附屬合同"。從合同的主要特點(diǎn)在于其附屬性,即它不能獨(dú)立存在,必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立,從合同就不能有效成立;主合同轉(zhuǎn)讓,從合同也不能單獨(dú)存在;主合同被宣告無效或被撤銷,從合同也將失去效力;主合同終止,從合同亦隨之終止。主、從合同是相對(duì)而言的,沒有主合同就沒有從合同,沒有從合同,也就無所謂從合同。盡管主合同的存在并生效將直接影響到從合同的成立及效力,但從合同不成立或失效,一般并不影響到主合同的效力。

篇3

乙方：__________________電話：__________________傳真：__________________地址：__________________

為進(jìn)一步維護(hù)中國(guó)手機(jī)方案研發(fā)展示交流峰會(huì)參會(huì)秩序，維護(hù)企業(yè)及大會(huì)組織者雙方的共同權(quán)益，本著公平、互惠的原則，簽定此次廣告合同，具體內(nèi)容如下：一、白金贊助確認(rèn)按照甲方向乙方提交的《__________中國(guó)手機(jī)方案研發(fā)展示交流峰會(huì)參展注冊(cè)申請(qǐng)表》所述，經(jīng)雙方共同確認(rèn)，自愿成為此次大會(huì)的白金贊助商，現(xiàn)予書面確認(rèn)。甲方作為白金贊助商應(yīng)享有以下權(quán)利：1．獲得以“白金贊助”名稱為贊助公司宣傳；2．獲一個(gè)__________平方米展位(在展會(huì)顯要位置)；3．在大會(huì)宣傳資料以及廣告中印上贊助公司的標(biāo)志；4．在大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)背景幕布上印上贊助公司標(biāo)志；5．在大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)懸掛贊助公司標(biāo)志廣告牌一塊；6．可派__________位代表在大會(huì)做__________分鐘發(fā)言；7．列入?yún)?huì)媒體重點(diǎn)報(bào)道對(duì)象，組委會(huì)安排_(tái)_________家媒體做公司獨(dú)家專訪報(bào)道；8．獲__________張大會(huì)代表證9．__________頁會(huì)刊廣告，尺寸為：_______________；10．會(huì)議所有信息回饋(含括與會(huì)者所有名片信息)；以上項(xiàng)目共計(jì)費(fèi)用為：____________________元人民幣。

二、關(guān)于展示1．經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方將獲得參加__________中國(guó)手機(jī)方案研發(fā)展示交流峰會(huì)“庫(kù)存清零”行動(dòng)及集中展示，展示樣機(jī)為__________臺(tái)，樣機(jī)型號(hào)：__________，展示樣機(jī)由甲方提供，展示樣機(jī)應(yīng)于__________年__________月__________日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后__________個(gè)工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償；2．經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方將獲得參加__________中國(guó)手機(jī)方案研發(fā)展示交流峰會(huì)中的“__________概念手機(jī)集中展示及模特秀”展示，展示時(shí)間為__________分鐘，展示樣機(jī)為__________臺(tái)，樣機(jī)型號(hào)：__________，展示樣機(jī)由甲方提供，展示樣機(jī)應(yīng)于__________年__________月__________日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后__________個(gè)工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。

三、關(guān)于付款1．付款方式甲方應(yīng)在雙方正式簽訂本合同書后__________日內(nèi)向乙方繳納上述全額費(fèi)用的__________%作為訂金，剩余款項(xiàng)甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將一次性付至乙方；匯款方式如下：____________________戶名：____________________________帳號(hào)：____________________________開戶行：__________銀行________支行2．甲方在繳納訂金后，逾期未補(bǔ)交余款者，乙方有權(quán)將甲方的展位及廣告另行分配，其定金則用于補(bǔ)償乙方之損失，不予退回。

四、乙方責(zé)任1．乙方負(fù)責(zé)向甲方提供此次大會(huì)的相關(guān)廣告服務(wù)項(xiàng)目；2．乙方將在甲方繳納上述費(fèi)用后__________個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)實(shí)際到帳金額向甲方開具有效的報(bào)銷憑證；3．乙方將于大會(huì)開幕前向甲方提供《參展手冊(cè)》；4．乙方將向甲方免費(fèi)進(jìn)行會(huì)刊登載及此次大會(huì)網(wǎng)站宣傳。

五、甲方責(zé)任1．甲方應(yīng)按要求及時(shí)向乙方提供展會(huì)所需的各種廣告及參展資料，保證所提供的全部資料均為真實(shí)、有效的，并同意將其載入乙方數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，供乙方制作會(huì)刊、對(duì)外宣傳及展會(huì)推廣之用；2．甲方須在雙方共同簽署本合同之日起__________日內(nèi)，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費(fèi)用（或訂金__________%）；剩余款項(xiàng)則應(yīng)于__________年__________月__________日前一次性付至乙方指定帳戶；3．甲方應(yīng)自覺遵守組委會(huì)及大酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度，按大會(huì)的有關(guān)要求進(jìn)行布、撤展，維護(hù)展覽現(xiàn)場(chǎng)的良好秩序；4．甲方應(yīng)嚴(yán)格在所屬展位區(qū)域內(nèi)進(jìn)行布展，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品，自覺保護(hù)好各自展位內(nèi)設(shè)施。

六、保密原則乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本合同內(nèi)容項(xiàng)下的任何信息。

七、違約責(zé)任1．甲、乙雙方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利，履行義務(wù)，保證本合同的順利進(jìn)行；2．任何一方?jīng)]有充分、及時(shí)履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的，應(yīng)賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

八、合同期限與終止1．本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至__________中國(guó)手機(jī)方案研發(fā)展示交流峰會(huì)止；2．任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關(guān)于違約行為已發(fā)生并存在的通知的__________日內(nèi)仍未能對(duì)違約行為做出更正之時(shí)，可以通過向另一方發(fā)出一份書面通知的方式立即終止本合同；3．本合同的提前終止不應(yīng)影響雙方于本合同提前終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

九、聲明與保證雙方互相向?qū)Ψ铰暶鳌㈥愂龊捅ＷC如下：1．其有資格從事本合同項(xiàng)下之合作，而該合作符合其經(jīng)營(yíng)范圍之規(guī)定；2．其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；3．其有能力履行其于本合同項(xiàng)下之義務(wù)；并且該履行義務(wù)的行為不違反任何對(duì)其有約束力的法律文件的限制。

十、爭(zhēng)議解決與適用法律1．如雙方就本合同內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。2．本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國(guó)法律。

篇4

合同編號(hào)[20__]0號(hào)

甲方(建設(shè)方)：__有限責(zé)任公司

乙方(施工方)：__*身份證號(hào)：

甲方為了更好地實(shí)施國(guó)家“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過市場(chǎng)考察，決定在__鎮(zhèn)建設(shè)一座直營(yíng)超市，由乙方承擔(dān)建筑施工。經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，共同遵守。

一、建筑內(nèi)容：

1、本店建筑面積預(yù)算為__*平方米[長(zhǎng)__米，寬：北頭__米(包括屋檐0.8米)，南頭__米]。

2、屋頂使用10㎜夾保溫層彩鋼瓦，其中設(shè)置3道透明瓦，面積不小于__平方米；房梁用c型鋼,下邊焊加強(qiáng)筋，檁條用c型鋼；檁條間隔1.5米。

3、四周墻均為24㎝磚墻，檐高4米,4米以上做24×24cm上圈梁。西檐墻每間安一盒2米×1.5米的塑鋼窗,外帶防護(hù)網(wǎng)；東檐墻能夠采光的地方，視具體空間安6盒2米×1米的塑鋼窗戶，外帶防護(hù)網(wǎng)；北山墻安一盒單扇防盜門，3盒2.5米×1.2米的塑鋼窗戶，外帶防護(hù)網(wǎng)。

4、房屋南山墻安兩整塊12mm厚洛陽產(chǎn)玻璃窗，窗外安卷閘門，窗戶周圍鑲木工板窗套；一合3.2米×3米四開防盜門。

5、外墻面用水泥拉毛處理，臨街墻面用鋁塑板貼面；內(nèi)墻面用白灰膏刮白；地面砌瓷磚；不吊頂。

6、南山墻設(shè)店名標(biāo)志牌，用鈦金字制做，牌長(zhǎng)度與房寬度齊，高度大于1.6米，費(fèi)用另計(jì)，由甲方承擔(dān)。

7、門前用彩色鋼磚全部硬化到與道沿石相接，每平方米*拾元，按實(shí)際面積計(jì)算。為甲方再建灶房?jī)砷g，盤鍋砌案，甲方給乙方補(bǔ)償*仟元。

8、乙方免費(fèi)做門內(nèi)巷道和院子水泥硬化，將院內(nèi)所有排水以地溝形式統(tǒng)一處理。

二、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1、乙方采購(gòu)的所有建筑和裝修材料必須符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有生產(chǎn)廠家，有產(chǎn)品合格證及相關(guān)安全許可證、生產(chǎn)許可證復(fù)印件。

2、混凝土沙漿及三七灰土部分必須按國(guó)家規(guī)定配好灰比，必要時(shí)制作標(biāo)準(zhǔn)樣塊進(jìn)行試壓。室內(nèi)地面高于院子20厘米。

3、所用材料的規(guī)格、型號(hào)以及制作以施工圖為準(zhǔn)；乙方按天做好施工記錄，等完工后整理好所有資料裝訂成冊(cè)，移交甲方。

4、乙方施工必須規(guī)范，不偷工減料，無粗制濫造；甲方監(jiān)理人員有權(quán)隨時(shí)要求乙方對(duì)達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序拆除返工。

5、施工結(jié)束后，留10%工程款做保修金，保修期壹年；若甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)予以維修。

三、費(fèi)用及付費(fèi)方式：

1、乙方對(duì)工程實(shí)行包工包料（大包干），每平方米單價(jià)為*佰*拾元，完工后按房屋實(shí)際面積結(jié)算。

2、開工后，甲方預(yù)付*萬元的工程款，工程進(jìn)度到輕鋼龍骨彩瓦完工再付一次款，達(dá)到工程預(yù)算款的50%，全部完工，經(jīng)甲方組織人員驗(yàn)收合格后3月內(nèi)，付給除保修費(fèi)以外的剩余款額，保修期滿后，付給保修費(fèi)。

四、安全責(zé)任：乙方應(yīng)規(guī)范施工，確保安全，如發(fā)生事故，責(zé)任自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、其余事項(xiàng)：

1、施工日期：20__年月日至20__年月日共__天，每延長(zhǎng)一天工期扣工程款的0.1%。

2、甲方負(fù)責(zé)提供建筑用水、電。

3、本合同簽訂后，甲乙雙方均不得隨意更改（工程變更部分除外）。

4、本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，甲方律師一份。本合同雙方代表簽字生效。

甲方：__有限責(zé)任公司

代表(簽字)：

乙方:

代表(簽字)：

篇5

承租人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為了明確出租人與承租人的權(quán)力義務(wù)關(guān)系，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：

一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對(duì)此房屋現(xiàn)狀已作充分了解，自愿租用。

二、承租人保證此房屋僅用于倉(cāng)庫(kù)。如需另作它用，須征求出租人書面同意。

三、房屋租賃期年，自年月日起，至年月日止。

四、租金、履約保證金及支付方式約定：

1、房屋租金每月人民幣元。在簽訂本合同的同時(shí)，承租人需交納履約保證金人民幣元，用于租賃房屋房租、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)等的履約保證，如房屋租賃期間履約被扣收，承租人應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

2、承租人分兩次交納房屋租金。以半年為期預(yù)交房屋租金，即簽訂合同時(shí)交付前半年租金，前半年租期結(jié)束之前再提前交納后半年租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應(yīng)銀行帳戶上或以現(xiàn)金方式支付給出租人，出租人出具收據(jù)，承租人以此作為已支付當(dāng)期房屋租金的憑據(jù)。

3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權(quán)收回租賃房屋，并沒收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時(shí)，如無違約行為，出租人返還履約保證金。

五、房屋租賃的有關(guān)費(fèi)、稅約定：

1、房屋租賃期間，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)。

2、因房屋租賃行為而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)交納。

六、房屋租賃使用責(zé)任約定：房屋租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)妥善使用，保管租賃房屋門窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內(nèi)的清潔，合同屆滿時(shí)，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門窗損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)出租人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

七、其他約定條款及違約責(zé)任：

1、承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，否則造成損失由承租人負(fù)責(zé)。

3、出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對(duì)承租房屋的使用和維護(hù)。

4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

5、承租人在承租期間發(fā)生的有意或無意安全事故以及違法活動(dòng)均由承租人自行負(fù)責(zé)，出租人概不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取違約金：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的或擅自調(diào)換使用的，以及變相產(chǎn)生這些行為的；

2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

3、拖欠租金及小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的；

4、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)和其他違反國(guó)家規(guī)定活動(dòng)，或不服從住宅小區(qū)管理規(guī)定的；

5、故意損壞承租房屋或在承租房屋內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物、家禽的；

6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的情形。

九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個(gè)月通知承租人，承租人必須無條件的退出承租房屋。

十、因不可抗力因素致使合同無法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔(dān)。

十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向靈川縣仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向靈川縣人民法院提出訴訟。

十二、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

出租方（簽章）：承租方（簽章）：

電話：電話：

住址：身份證號(hào)碼：

篇6

越來越多的企業(yè)要求管經(jīng)銷商的業(yè)務(wù)員在與經(jīng)銷商聯(lián)絡(luò)的同時(shí)，幫助經(jīng)銷商進(jìn)行一些下線客戶的走訪，或者拜訪一些重點(diǎn)終端，以求將工作做細(xì)，將市場(chǎng)管理下沉，將政策執(zhí)行得更徹底，也讓經(jīng)銷商和自己的業(yè)務(wù)員都改掉原來的“坐商”、“坐管”或“不管”的習(xí)慣。這就給這些業(yè)務(wù)員一個(gè)新課題：如何協(xié)助經(jīng)銷商來共同管理下線客戶呢？

一、拜訪制度的有效建立：

總體來講，經(jīng)銷商群體的綜合素質(zhì)是不如企業(yè)的，如很多經(jīng)銷商在管理上都存在一些缺陷，對(duì)業(yè)務(wù)員的拜訪管理也不如企業(yè)來得熟絡(luò)。都說，企業(yè)是制度管人，看來，首先，建立一套合理的拜訪制度至關(guān)重要。

很多企業(yè)都在推廣區(qū)域拜訪、線路拜訪，對(duì)客戶及終端都進(jìn)行了分類，在每個(gè)終端或客戶處的拜訪內(nèi)容、工作內(nèi)容都有章可循，甚至每個(gè)問題、各種異議的回答與解決都有所謂的指引來告訴員工應(yīng)該怎樣做。這樣來說，將企業(yè)的拜訪制度針對(duì)性地選取一部分，在經(jīng)銷商處也建立一套完整的拜訪系統(tǒng)，就為業(yè)務(wù)員如何協(xié)助經(jīng)銷商拜訪提供了一個(gè)規(guī)范的平臺(tái)，也有利于雙方的溝通。

二、管理制度及管理工具的有效建立

企業(yè)對(duì)經(jīng)銷商的管理一般都有協(xié)議管理、區(qū)域約束、返利激勵(lì)等，這樣，業(yè)務(wù)員就可協(xié)助經(jīng)銷商建立一套下線客戶管理制度，提高經(jīng)銷商的地位，提升經(jīng)銷商的管理能力。

管理工具，是將管理?xiàng)l理化、數(shù)據(jù)化、信息化的一套系統(tǒng)，通俗來講，就是一些需要填的表格。管理工具最大的好處是可將不同的信息整合到一起，經(jīng)過處理后，可作分析，從而為市場(chǎng)決策提供依據(jù)，改變?cè)瓉怼芭哪X門作決定”的不良習(xí)慣。

經(jīng)銷商雖然可能達(dá)不到像企業(yè)一樣正規(guī)，但起碼的管理程序還是可以接受的?，F(xiàn)在就有很多經(jīng)銷商猛醒過來，依樣畫葫蘆，對(duì)下線客戶進(jìn)行類似企業(yè)管理他們一樣的管理程序、管理工具、管理制度、管理技巧，這是非?？扇〉模彩欠浅Ｕ滟F的經(jīng)驗(yàn)。其實(shí)，公司化管理，本身就是未來經(jīng)銷商的方向。

有了拜訪制度、管理制度、管理工具，業(yè)務(wù)員要聯(lián)合經(jīng)銷商管理下線客戶，這就與在企業(yè)里進(jìn)行工作一樣，掃平了大障礙，也使經(jīng)銷商免費(fèi)得到了企業(yè)的一些管理真經(jīng)，是他們以前求之不得的。

三、分工與合作

社會(huì)化發(fā)展，分工與合作是永恒的主題。企業(yè)由于并不是在執(zhí)行自己全面管理的直銷，所以，與經(jīng)銷商的分工與合作不可避免。

共同管理下線客戶，應(yīng)該發(fā)揮雙方的強(qiáng)項(xiàng)，各取所長(zhǎng)，才能使有效的資源成果最大化。雙方都是有各自的強(qiáng)項(xiàng)的，以下列舉一部分： 項(xiàng)目 企業(yè) 經(jīng)銷商 共同管理 管理水平 強(qiáng)　強(qiáng) 感情溝通　強(qiáng) 強(qiáng) 市場(chǎng)調(diào)控 強(qiáng)　強(qiáng) 資金賒欠　強(qiáng) 強(qiáng) 運(yùn)輸能力　強(qiáng) 強(qiáng) 便利性　強(qiáng) 強(qiáng) 價(jià)格控制 強(qiáng)　強(qiáng) 市場(chǎng)拓展能力 強(qiáng) 強(qiáng)

從上圖來看，共同管理下線客戶，雙方各發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)共同管理，就能體現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合，所向披靡的良好愿景。

當(dāng)然，如果企業(yè)能夠?qū)⒆约旱膹?qiáng)項(xiàng)通過合作，能將這些能力嫁接到經(jīng)銷商處，讓經(jīng)銷商逐漸被培養(yǎng)成一個(gè)非常強(qiáng)大的經(jīng)銷商，從而企業(yè)甚至可放心退出，這也是一種求之不得的好結(jié)果。

四、協(xié)助團(tuán)體化

如果經(jīng)銷商由于現(xiàn)實(shí)原因，確實(shí)尚不能建立一套管理制度，那么，經(jīng)過企業(yè)業(yè)務(wù)員的努力，與下線經(jīng)銷商協(xié)商，為著市場(chǎng)秩序和迎應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)，也可成立“經(jīng)銷商協(xié)會(huì)”類型的民間團(tuán)體，讓經(jīng)銷商牽頭，這是一種自己管理自己的方式。隨著市場(chǎng)的進(jìn)步，該種形式也會(huì)越來越發(fā)展壯大。

企業(yè)也可牽頭和組織，最后由經(jīng)銷商來管理。如企業(yè)覺得該區(qū)域有讓所有經(jīng)銷商合作的基礎(chǔ)，就可提出“團(tuán)體化”全套方案，并且讓大家事先交付團(tuán)體活動(dòng)基金，定期開展活動(dòng)，定期組織協(xié)商，定期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行總結(jié)。而一級(jí)經(jīng)銷商就是團(tuán)體的會(huì)長(zhǎng)，企業(yè)的業(yè)務(wù)員或主管可兼任副會(huì)長(zhǎng)。在團(tuán)體進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，從企業(yè)的立場(chǎng)提出一些指導(dǎo)性方向，從產(chǎn)品的擁有者角度對(duì)經(jīng)銷商的市場(chǎng)操作進(jìn)行規(guī)范，對(duì)經(jīng)銷商進(jìn)行培訓(xùn)，進(jìn)行頭腦風(fēng)暴，探討一些市場(chǎng)問題等等。這不但加深了三者之間（其實(shí)是渠道鏈的三個(gè)上下層級(jí)成員）的感情，避免了不同層級(jí)或相同層級(jí)之間的摩擦，非常有效地解決了渠道內(nèi)部難管理、難切入的問題。

協(xié)作經(jīng)銷商進(jìn)行管理，已經(jīng)是企業(yè)提到相當(dāng)高度的一個(gè)關(guān)鍵問題。當(dāng)企業(yè)發(fā)現(xiàn)無論是產(chǎn)品、價(jià)格、促銷等方面，盡管殫精竭慮地想到好辦法，好主意來解決，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一天之內(nèi)都可克隆，并且用這種方法反過來對(duì)付企業(yè)，最終，發(fā)起者、先入為主者反而成了受害者。沒有核心競(jìng)爭(zhēng)力，是現(xiàn)在很多企業(yè)的痛處。

篇7

有一天，在樂樂村莊里，發(fā)生了一件非常離奇的事情，小豬竟然提出，要和小鹿賽跑！村民們簡(jiǎn)直笑壞了肚子。而且，小豬還非常堅(jiān)定的說：“我一定可以跑過小鹿的，走著瞧吧！”

到了那一天，村民們都不約而同的來到跑道前。因?yàn)樗ㄋ﹤兿肟匆豢矗∝i說的是真話還是假話。這就引起了村民們強(qiáng)烈的好奇心。

隨著旁邊放的《運(yùn)動(dòng)員進(jìn)行曲》，小鹿和小豬精神抖擻的走進(jìn)跑道，就像兩個(gè)大名鼎鼎的英雄要離開村民們，村民們很舍不得似的。站在跑道前，小鹿藐視了小豬一眼，那是小豬一輩子都忘不了眼神，它發(fā)怒了。小鹿跟裁判說：“我要讓小豬100米?！迸赃叺拇迕穸脊笮ζ饋?。

小豬更加生氣了，說：“哼！不讓。”

只聽“砰”的一聲響，小鹿直奔終點(diǎn)，像箭一樣快。而小豬呢，在后面跑著，還喘著粗氣，“呼哧！呼哧！”這時(shí)，村民們又笑了。理所當(dāng)然，冠軍當(dāng)然是小鹿。小鹿回過頭來，說：“哼！就憑你還想比過我！？笑話！要是全村都來跑步比賽，冠軍還是非我莫屬！”

小豬非常生氣：“雖然我沒有比過你，但是下一次我就一定能比過你。如果你不信的話，我們就再定一個(gè)比賽時(shí)間，就是下一個(gè)月的今天！”“好??！”小鹿輕松的說，好像就像眨眼睛那么容易。

在這個(gè)月的時(shí)間里，小豬每天早出晚歸，去跑道上練習(xí)跑步。小鹿卻在家里大吃大喝，結(jié)果越來越胖。它想：不管小豬怎么努力，肯定都比不上我。呵！那小鹿可就想錯(cuò)了。

篇8

【關(guān)鍵詞】施工企業(yè) 合同 風(fēng)險(xiǎn)管理

一、施工企業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)管理概述

1、施工企業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)管理的概念

施工企業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)管理主要是指施工企業(yè)通過審查、監(jiān)督、控制等手段對(duì)建設(shè)工程施工合同的訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、終止及糾紛處理等各個(gè)環(huán)節(jié)依法實(shí)施管理的過程，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下施工企業(yè)管理尤其是施工項(xiàng)目管理必不可少的內(nèi)容和環(huán)節(jié)。

2、施工企業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性

合同作為一切工作的指南，對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的實(shí)施起總控制和總保證作用。合同確定了工程的價(jià)格、工期和質(zhì)量等目標(biāo)，規(guī)定著雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系。施工企業(yè)在工程項(xiàng)目中的一切工作都是為了全面地、正確地履行合同。沒有合同風(fēng)險(xiǎn)管理，則項(xiàng)目管理難以形成系統(tǒng)，難以有高效率，也不可能實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)。

目前我國(guó)施工企業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境是嚴(yán)峻的，建筑承包領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)過于激烈，施工企業(yè)為了承接工程不得不委曲求全的接受很多不公平的條款，使已經(jīng)本無多少利潤(rùn)可言的施工企業(yè)更加苦不堪言。因此，研究適合施工企業(yè)現(xiàn)狀的合同風(fēng)險(xiǎn)管理，使我國(guó)施工企業(yè)盡快擺脫目前的困境，通過提高合同風(fēng)險(xiǎn)管理水平來提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是十分必要的。

二、施工合同風(fēng)險(xiǎn)分析

1、施工合同風(fēng)險(xiǎn)分析的必要性

工程合同的風(fēng)險(xiǎn)首先與所簽訂的合同類型有關(guān)。施工總承包合同按計(jì)價(jià)方式的不同分為單價(jià)合同、總價(jià)合同、其它價(jià)格方式等。目前，我國(guó)普遍采用的是單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種?！八^單價(jià)合同，是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，合同單價(jià)不做調(diào)整，在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同單價(jià)調(diào)整?！?“所謂總價(jià)合同，是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程合同，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整，在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外，合同總價(jià)調(diào)整?！?/p>

“單價(jià)合同與總價(jià)合同最根本的區(qū)別在于，單價(jià)合同的單價(jià)在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不作調(diào)整；總價(jià)合同的總價(jià)在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不作調(diào)整。前者工程量按實(shí)際發(fā)生的計(jì)算，而后者工程量不作調(diào)整，除非發(fā)生工程變更?！庇纱宋覀儾浑y看出，總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)最大，而我國(guó)施工企業(yè)所簽訂的施工合同也大多為總價(jià)合同。在總價(jià)合同中，施工企業(yè)承擔(dān)了全部工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。除了發(fā)生設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人增減工程量外，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。因此，施工企業(yè)對(duì)施工合同進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的總體分析是十分必要的。

2、施工企業(yè)來自業(yè)主的合同風(fēng)險(xiǎn)分析

工程合同存在風(fēng)險(xiǎn)的主要原因在于合同的不完全特征，因?yàn)楣こ添?xiàng)目的復(fù)雜性和不確定性，決定了合同的條款也是不完全的，不可能把所有未來可能發(fā)生的事件都寫入合同中，并制定好具體的處理?xiàng)l款。加之目前我國(guó)建筑市場(chǎng)尚不成熟，主體行為不規(guī)范的現(xiàn)象在一定范圍內(nèi)仍然存在，也使得合同的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。因此，加強(qiáng)合同風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)施工企業(yè)有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)起著十分重要的作用。施工企業(yè)來自業(yè)主的合同風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾點(diǎn)：

第一 業(yè)主的主體資格不符合法律規(guī)定帶來的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)建筑法的規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，所開發(fā)的項(xiàng)目也應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目，如果違反這些規(guī)定將導(dǎo)致施工企業(yè)簽訂的施工合同無效。另外，根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，業(yè)主作為合同當(dāng)事人，必須具備民事權(quán)利能力和民事行為能力。通常具備民事權(quán)利能力和民事行為能力的對(duì)象有自然人、法人、委托人。

第二 業(yè)主的資金狀況來源不明引起的風(fēng)險(xiǎn)。作為業(yè)主，其資金來源狀況應(yīng)該明確，而且在合同中應(yīng)標(biāo)明業(yè)主的資金來源狀況。施工企業(yè)對(duì)于業(yè)主自籌資金或貸款的項(xiàng)目應(yīng)該特別謹(jǐn)慎。

第三 業(yè)主的經(jīng)濟(jì)狀況變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。由于業(yè)主經(jīng)營(yíng)狀況變化引起經(jīng)濟(jì)狀況變化，如瀕于倒閉或無力繼續(xù)支付工程款等而引起的施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

第四 業(yè)主的資信風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主的信譽(yù)差，不誠(chéng)實(shí)，對(duì)施工企業(yè)合理的索賠要求置之不理，或?qū)κ┕て髽I(yè)遞送的各種簽證材料故意拖延；業(yè)主為了達(dá)到不支付或少支付工程款的目的，在工程中苛刻、刁難施工企業(yè)，濫用權(quán)力，施行罰款；業(yè)主經(jīng)常改變主意，改變?cè)O(shè)計(jì)方案或施工方案，擾亂施工秩序而又不愿意給施工企業(yè)以補(bǔ)償；甚至有些業(yè)主通過銀行貸款、拖欠施工企業(yè)的工程款等方式來獲取暴利，其資信難以保證。

三、施工企業(yè)對(duì)來自業(yè)主方面合同風(fēng)險(xiǎn)的防范

（1）加強(qiáng)對(duì)業(yè)主主體資格和履約信用的審查

施工企業(yè)要配備專門人員，審查建設(shè)單位的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書，審查工程項(xiàng)目的合法性，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格。同時(shí)，多渠道地對(duì)建設(shè)單位的投資主體注冊(cè)資本、土地獲得方式、地價(jià)支付進(jìn)度與來源、建設(shè)期資金渠道、銀行貸款的條件等進(jìn)行全方位的了解，避免違法合同、無履約能力合同的簽訂。

（2）建立業(yè)主支付信用擔(dān)保制度

業(yè)主支付信用擔(dān)保是業(yè)主通過擔(dān)保人為其提供擔(dān)保，保證業(yè)主按照合同規(guī)定的支付條件如期將工程款支付給承包人。如果業(yè)主不按合同支付工程款，將由擔(dān)保人代為向承包人履行支付責(zé)任。建立業(yè)主支付信用擔(dān)保制度對(duì)于規(guī)范建筑市場(chǎng)交易行為，有效防范業(yè)主拖欠工程款或故意不支付、少支付工程款，保障工程建設(shè)的順利完成，具有重要的制約作用。根據(jù)我國(guó)建筑業(yè)現(xiàn)狀，宜采用以下辦法：業(yè)主在進(jìn)行招標(biāo)時(shí)應(yīng)出具項(xiàng)目資信證明，在正式簽訂工程合同時(shí)需要按合同的價(jià)款提供履約保函。其擔(dān)保責(zé)任隨著業(yè)主按照工程進(jìn)度支付工程款直至工程竣工結(jié)算結(jié)清尾款而逐漸降低乃至消失。

結(jié)論及建議：總之，工程建設(shè)承包的風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的，準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)和周密地防范措施是不可缺少的。施工企業(yè)只要充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，充分利用客觀因素，就有可能走在風(fēng)險(xiǎn)前面，最大限度的減少損失。

參考文獻(xiàn)：

[1] 陳曉峰 陳明昊，企業(yè)合同管理法律風(fēng)險(xiǎn)管理與防范策略，法律出版社，260-261，2009.9

篇9

關(guān)鍵詞：銅與硝酸反應(yīng)；實(shí)驗(yàn)裝置改進(jìn)；注射器；化學(xué)實(shí)驗(yàn)教學(xué)

文章編號(hào)：1005-6629（2013）7-0041-02

中圖分類號(hào)：G633.8

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

銅與硝酸反應(yīng)的演示實(shí)驗(yàn)是高一化學(xué)必做的實(shí)驗(yàn)。但是蘇教版必修1第100頁專題四的演示實(shí)驗(yàn)在實(shí)際操作中存在幾點(diǎn)不足：一是不能隨時(shí)控制反應(yīng)的進(jìn)行；二是NO2的水溶性現(xiàn)象不明顯；三是驗(yàn)證NO與O2反應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的NO2會(huì)從集氣瓶口逸散至空氣中，造成環(huán)境污染；四是稀硝酸與銅反應(yīng)產(chǎn)生的NO尾氣不易處理，拆卸裝置時(shí)易造成有毒氣體泄漏，造成環(huán)境污染?！般~和濃、稀硝酸反應(yīng)實(shí)驗(yàn)的綠色化設(shè)計(jì)”一文中使用了25mL的移液管，實(shí)驗(yàn)雖然達(dá)到了綠色環(huán)保的目的，但是試劑使用不夠節(jié)約。

通過探究，我們對(duì)此實(shí)驗(yàn)進(jìn)行了改進(jìn)，以注射器為反應(yīng)容器，通過巧妙的設(shè)計(jì)，使銅和硝酸反應(yīng)的實(shí)驗(yàn)操作變得更簡(jiǎn)單，現(xiàn)象同樣明顯，同時(shí)也驗(yàn)證了NO2的水溶性和NO與氧氣的反應(yīng)。實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)巧妙發(fā)揮了注射器在化學(xué)實(shí)驗(yàn)中的作用，同時(shí)也體現(xiàn)了化學(xué)實(shí)驗(yàn)的節(jié)約藥品與環(huán)保的設(shè)計(jì)理念。

實(shí)驗(yàn)改進(jìn)操作介紹如下：

1 儀器及藥品

儀器：試管、單孔塞、30mL注射器、靜脈輸液針管（去掉針頭，保留細(xì)管，見圖1照片）、鐵架臺(tái)、燒杯、止水夾、一端打結(jié)的靜脈輸液針管。

藥品：濃硝酸、銅片、NaOH溶液。

2 裝置圖

3 操作步驟

3.1銅與濃硝酸反應(yīng)

（1）取一只250mL燒杯，加入約250mL水（如果燒杯中加水少了，不方便NO2氣體溶于水的實(shí)驗(yàn)操作）；再取一只100mL燒杯，加入適量NaOH溶液。

（2）取一支試管，加入2mL濃硝酸，塞上帶靜脈輸液針管的單孔塞，靜脈輸液針管上口處夾一止水夾。（靜脈輸液針管長(zhǎng)度以接近試管底部為宜，保證沒入液面以下以便順利吸出液體）

（3）取一30mL注射器，拔出注射器芯桿，加入1塊銅片（約1cm2大小或1角硬幣大?。?，使其平放在注射器底部，推進(jìn)芯桿至底部。

（4）將注射器與靜脈輸液針管豎直緊密連接，打開止水夾，慢慢拉動(dòng)注射器芯桿，吸入少量濃硝酸（最好不要超過1mL，注射器上有刻度顯示），關(guān)閉止水夾，控制芯桿的移動(dòng)。這時(shí)可以看到注射器中銅片和濃硝酸立即反應(yīng)，產(chǎn)生大量紅棕色氣體，芯桿向上移動(dòng)，同時(shí)生成綠色溶液。當(dāng)收集15mL左右的氣體時(shí)，一手控制芯桿的移動(dòng)，另一手慢慢松開止水夾，待注射器中液體全部流出注射器針口時(shí)關(guān)閉止水夾，反應(yīng)停止。（見圖1，豎直連接的目的是保證液體的順利吸入或排出，防止氣體泄漏，下同。）

（5）待芯桿不再上移時(shí)，拔出注射器，立即用一端打結(jié)的靜脈輸液針管堵住注射器針口，防止NO2氣體外泄。

（6）保持芯桿固定，讓學(xué)生觀察注射器內(nèi)氣體顏色。

3.2NO2的水溶性以及NO與O2的反應(yīng)

（1）將收集有NO2氣體的注射器豎直伸入盛有蒸餾水的燒杯中至液面下1～2cm處。

（2）慢慢拉動(dòng)芯桿，吸入少量水（此時(shí)一定要用手固定好芯桿），可以看到水柱上升至注射器內(nèi)，溶液體積約是氣體體積的2/3，紅棕色氣體變?yōu)闊o色。（見圖2，若注射器內(nèi)還有少量紅棕色氣體，可用一端打結(jié)的靜脈輸液針管堵住注射器針口，輕輕振蕩幾次至完全無色。）

（3）豎直向下推動(dòng)芯桿至注射器內(nèi)液體完全排盡后，倒轉(zhuǎn)注射器，使針口朝上，拉動(dòng)芯桿，可以看到無色氣體迅速變成紅棕色。

（4）將生成的紅棕色氣體注入盛有NaOH溶液的燒杯中（吸收NO2）。

3.3銅與稀硝酸的反應(yīng)

（1）另取一注射器，按照上述方法加入相同大小的銅片，推進(jìn)芯桿至底部，吸入少量蒸餾水，然后排盡注射器內(nèi)空氣，留用3mL蒸餾水。

（2）將注射器與已做完銅與濃硝酸實(shí)驗(yàn)的裝置連接好，打開止水夾，將注射器內(nèi)蒸餾水注入試管中（這樣可以排出靜脈輸液針管中的空氣，保證銅和稀硝酸反應(yīng)時(shí)無空氣），輕輕振蕩試管，使試管中濃硝酸稀釋均勻，試管中液體變?yōu)樗{(lán)色。

（3）注射器豎直，慢慢向外拉動(dòng)芯桿，吸入2mL被稀釋的硝酸，關(guān)閉止水夾（防止吸入空氣）。這時(shí)可以看到注射器中銅片和稀硝酸開始反應(yīng)，銅片表面有無色氣泡產(chǎn)生，反應(yīng)較緩和，氣體推動(dòng)芯桿向上移動(dòng)。當(dāng)收集3～5mL左右的氣體時(shí)，慢慢松開止水夾，固定芯桿，待氣體將注射器中液體全部壓出注射器針口時(shí)關(guān)閉止水夾，反應(yīng)停止（此處也可以用手向下推芯桿，將液體排出注射器）。

（4）將注射器倒轉(zhuǎn)，拉動(dòng)芯桿，可看到氣體由無色變?yōu)榧t棕色（現(xiàn)象非常明顯），將生成的紅棕色氣體注入盛有NaOH溶液的燒杯中（吸收NO2）。

4 改進(jìn)后的優(yōu)點(diǎn)

（1）一次性注射器和靜脈輸液針管獲取容易，實(shí)驗(yàn)裝置簡(jiǎn)單，操作方便，更換試劑簡(jiǎn)單。

（2）實(shí)驗(yàn)現(xiàn)象非常明顯，便于觀察，成功率高。

（3）反應(yīng)可控制，節(jié)約試劑，可在平行班級(jí)進(jìn)行多次演示。

（4）整個(gè)反應(yīng)在密閉體系中進(jìn)行，安全可靠，對(duì)實(shí)驗(yàn)結(jié)束后的有害氣體處理方便，符合環(huán)保理念。

5 幾點(diǎn)說明

（1）銅和濃硝酸反應(yīng)很快，操作者最好將手放在止水夾上隨時(shí)控制反應(yīng)的進(jìn)程。

（2）實(shí)驗(yàn)室常用的濃硝酸的質(zhì)量分?jǐn)?shù)為69%，濃度大約為16mol/L，按照這個(gè)濃度計(jì)算，2mL濃硝酸若完全反應(yīng)，理論上在標(biāo)準(zhǔn)狀況下能產(chǎn)生358.4mLNO2氣體，那么1mL濃硝酸就能產(chǎn)生近180mL氣體，所需要的注射器的量程就要很大。所以在實(shí)驗(yàn)過程中，盡量不要吸入過多的濃硝酸，并且應(yīng)依據(jù)所使用的注射器的量程來控制收集的氣體體積。筆者通過實(shí)驗(yàn)探究，認(rèn)為NO2氣體收集約15～20mL時(shí)反應(yīng)現(xiàn)象就足夠明顯，水溶性實(shí)驗(yàn)也能成功完成。筆者在實(shí)驗(yàn)探究過程中使用50mL的注射器收集了約50mL NO2氣體，驗(yàn)證水溶性時(shí)形成了非常明顯的噴泉現(xiàn)象，但是實(shí)驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)操控量程大的注射器不太靈便。通過多次比較，筆者認(rèn)為30mL的注射器操作靈活，適合多數(shù)實(shí)驗(yàn)者。收集NO2氣體大約為15mL時(shí)打開止水夾讓液體回流，同時(shí)還會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生氣體，所以需要控制芯桿的移動(dòng)，最后實(shí)際收集到的氣體體積要多于15mL，一般不超過20mL，同時(shí)，銅片還會(huì)有少量剩余。

篇10

1、化痰止咳：金桔和雪梨均具有一定的潤(rùn)肺、止咳、化痰的作用，可以用于緩解外感風(fēng)寒引起咳嗽、咳痰、咽癢等癥，對(duì)于慢性支氣管炎、哮喘等癥也有一定的輔助治療作用。

2、開胃生津：金桔和雪梨中都含有豐富的汁水，而且金桔皮中還含有芳香油成分，可以起到一定的醒脾開胃，促進(jìn)唾液分泌的作用，可以改善食欲不振、口干舌燥等癥。

3、促進(jìn)消化：金桔的表皮中含有豐富的檸檬萜、橙皮苷、脂肪酸等芳香油成分，人體食用后可以幫助促進(jìn)胃酸分泌；另外，金桔和梨都含有豐富的膳食纖維和水分，可以促進(jìn)人體腸胃蠕動(dòng)，潤(rùn)澤腸道，幫助食物消化，對(duì)于消化不良癥狀有一定的改善作用。

（來源：文章屋網(wǎng) ）