導語：如何才能寫好一篇房屋評估申請書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。瀏覽更多強制拆遷申請書請點擊“拆遷申請”查看。

強制拆遷申請書范本申請人：____________

被申請人：__________

因被申請人拒絕履行搬家騰地的義務，且被申請人的行為嚴重影響了____大街市政工程的進展，特向人民政府提出強制拆遷申請。

請求事項：

請求人民政府依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第15條的規(guī)定責成有關(guān)部門強制被申請人履行拆遷義務。

事實和理由：

為了拓寬____大街，____房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)____市市政委員會等部門的批準，并經(jīng)市房管局批準，申請人為該公司核發(fā)了房屋拆遷許可證，許可該公司拆除包括____胡同______號在內(nèi)的房屋。被申請人在____胡同______號承租他人房屋三間，居住面積為______平方米。____開發(fā)公司為其安置____小區(qū)______號樓______號一居室一套，但被申請人要求另行安置一居室一套。因拆遷人與被申請人未能達成拆遷協(xié)議，申請人于______年______月______日作出拆遷裁決，裁決由拆遷人為被申請人安置____小區(qū)______號、______號二居室、一居室各一套，居住面積為______平方米，遠遠超過了被申請人原來的居住面積，并限被申請人在三日內(nèi)搬家騰地，但被申請人拒絕履行拆遷義務，現(xiàn)被申請人所居住的房屋嚴重妨礙了市政工程的建設(shè)。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第15條之規(guī)定，特申請人民政府作出限期拆遷決定書，限令被申請人履行拆遷義務，如被申請人仍然拒絕履行拆遷義務的，請責成有關(guān)部門強制被拆遷人履行拆遷義務。

此致

敬禮!

申請人：申請書模板

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拆遷程序流程是怎樣的1、城市房屋拆遷申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證程序

城市房屋拆遷首先應當獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。

2、城市房屋拆遷編制拆遷計劃和方案

拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應當?shù)疆數(shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對被拆遷人進行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實的情況和國家、地方有關(guān)拆遷補償安置的規(guī)定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。

3、城市房屋拆遷申領(lǐng)拆遷許可證

國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

國家拆遷賠償標準拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

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一、關(guān)于業(yè)務受理

在業(yè)務受理前，基礎(chǔ)資料準備工作由城區(qū)國土所先幫助用戶做好。需要中介機構(gòu)進行中介服務的，由國土所先告知用戶，提供方便。各項資料齊全達到辦理標準后，由用戶持資料到政務中心統(tǒng)一受理。政務中心開具受理單，明確辦理時限，做好臺帳登記等工作。未經(jīng)政務中心受理登記，任何科室不準直接受理或辦理業(yè)務。

二、關(guān)于辦事程序及審查要點

(一)辦事程序

1、資料準備階段。由直屬國土所確定專人接受轄區(qū)內(nèi)業(yè)務資料，做好臺帳登記，填寫傳送交接表，確保資料不丟失、不損壞。需要進行清查的，按清查程序辦理;需要查檔的，由用戶到檔案室按規(guī)定辦理;需要踏勘或中介服務的，負責協(xié)調(diào)組織現(xiàn)場服務，涉及兩個以上單位到現(xiàn)場的，應一次性到場，避免重復勘探，增加用戶麻煩。

2、資料受理傳送階段。由政務中心確定專人受理，并審查資料，做好受理登記，開具受理單，按業(yè)務職能分送主辦科室，明確辦結(jié)時限，并負責催辦、督辦，確保在規(guī)定的時間內(nèi)全部辦結(jié)。

3、審查核查會審階段。主辦科室根據(jù)已有資料進行審查，需補充資料的由直屬國土所負責補充，需調(diào)閱、查閱資料和到現(xiàn)場核實的，相關(guān)科室和直屬所協(xié)助。主辦科室提出辦理具體意見和核實各項費用標準后，遞交分管局長審核，分管局長提出具體意見，由會審會議集體會審行政審批事項和繳費標準，主持會審會議的局長簽署意見。

4、收費辦理階段。財務科專職人員對業(yè)務主辦科室的核費標準進行認真審核，并一次性收齊各種費用，業(yè)務主辦科室憑局長簽署意見具體辦理。

5、發(fā)放《土地使用證》階段?？剖肄k理的業(yè)務手續(xù)由政務中心及時通知用戶領(lǐng)取辦理件，并登記備查。

6、整理歸檔階段。主辦科室每月集中移送一次檔案到檔案室，辦好接交手續(xù)，檔案室及時整理歸檔。

7、事后監(jiān)督核查階段。由監(jiān)察室、辦公室組織人員每月不定期抽查辦理情況，查實辦理件是否與會審意見一致，是否按規(guī)定核費、收費，辦結(jié)時間是否超過時限等，并將抽查臺帳報局領(lǐng)導審閱。

(二)資料審查要點

1、劃撥土地使用權(quán)初始登記：申請登記人的申請書、土地權(quán)屬來源(土地批準書、用地審批單、紅線圖、法院判決書、歷史用地證明書)、四鄰權(quán)屬意見、房屋所有權(quán)證、申請人身份證明。

2、出讓土地初始登記：申請登記人的申請書、土地權(quán)屬來源(土地使用權(quán)出讓審批單出讓合同、交款憑證、各類證書、申請人身份證明)。

3、繼承變更登記：申請變更登記人的申請書，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、繼承公證書、繼承人身份證和戶口本，所在地公安機關(guān)和居委會出具的雙方關(guān)系證明，公安機關(guān)出具被繼承人死亡證明。

4、老版土地使用證換新證：原土地使用證、房屋所有權(quán)證、土地權(quán)屬來源、申請人身份證明。

5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地轉(zhuǎn)讓申請書、土地使用證、原土地出讓合同或原土地轉(zhuǎn)讓合同、法院判決書、建設(shè)用地批準書、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明、評估報告和局里的確認書，屬于劃撥土地還要補辦出讓手續(xù)，補交土地出讓金、補簽出讓合同。

6、土地使用權(quán)抵押：土地抵押申請書、土地抵押合同書、國有土地使用證、原土地出讓合同及交款憑證或原土地轉(zhuǎn)讓合同、土地評估報告及確認書、甲乙雙方身份證明及許可證。 1

三、關(guān)于幾個具體問題

(一)資料搜集問題。土地權(quán)屬來源合法、面積準確、界址清楚、依據(jù)充分，堅持搜集和審查資料的原則。由于歷史原因和一些不正常的情況，對無法可查的檔案，按以下規(guī)定：

1、屬歷史用地，但在“九五”地籍調(diào)查中漏查的，由國土所按照新的要求，重新做好地籍調(diào)查建立檔案。做到所搜集的檔案資料合法有效，原始資料搜集人簽字負責，，

2、屬歷史用地，有“九五”地籍調(diào)查資料，但不齊全或不準確的地方，由國土所按新的要求補充核準。

3、非歷史性用地，局檔案室無據(jù)可查，本人又無有效土地權(quán)屬證明的，經(jīng)調(diào)查核實，屬違法用地的，該拆除的拆除，該處罰的處罰。

4、非歷史性用地，局檔案室有目錄而無資料的，本人有有效用地證，由國土所調(diào)查搜集資料補充檔案。但要件資料必須查證、核實。屬出讓土地的必須有土地出讓合同和交款發(fā)票，多次轉(zhuǎn)讓的，新受讓者沒有發(fā)票，要溯根到收款處搜集交款依據(jù)。但1996年市國土局成立之前的，查不到發(fā)票，要查清土地來源，找到有效證明辦理。

(二)換發(fā)新證問題。按照有關(guān)文件精神，老式土地使用證符合換證條件的應予以更換。但必須明確以下問題：

1、老式土地使用證換發(fā)新式土地使用證是房屋已經(jīng)建成的土地，房屋現(xiàn)未建成的土地，必須經(jīng)清查確定符合建設(shè)條件，經(jīng)批準后可以建設(shè)的，才能予以換證。

2、老證換新證必須查證檔案，按照發(fā)證程序嚴格把關(guān)、審核，如檔案室查不到檔案，又無目錄可查，由國土所按查實權(quán)屬和土地來源，補齊地籍資料。

(三)超面積問題。建房用地面積超過批準用地面積或建房用地超過用地紅線都屬于超面積使用土地。

1、原來是劃撥土地，超面積在10?以下的，所占土地符合規(guī)劃，可以不拆除的建筑，且臨街20米以內(nèi)的，每平方米罰款29元，臨街20米以外的每平方米罰款20元。罰款到位后按劃撥土地補辦手續(xù)，每平方米收取100元的收益金。超面積10?以上的，由監(jiān)察支隊立案查處，按超面積罰款后，以經(jīng)確認的評估價100%補交土地出讓金，并按土地出讓程序辦理出讓手續(xù)。

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一、補償決定

（一）補償決定的法規(guī)依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

該條明確規(guī)定了申請補償決定的條件、主體，作出補償決定的主體、依據(jù)的方案以及補償決定的公告等。其中“被征收房屋所有權(quán)人不明確”通常指被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或暫時不能確定產(chǎn)權(quán)人這兩種情況。

（二）補償決定所經(jīng)程序

目前，國務院及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對補償決定所經(jīng)程序并沒有明確規(guī)定，結(jié)合城市房屋征收與補償工作的實際情況，筆者認為補償決定的作出需經(jīng)過申請、受理、調(diào)查、作出并送達四個程序。

1.補償決定的申請

在征收補償方案確定的簽約期限屆滿后，被征收人拒絕簽訂補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確時，房屋征收部門可向作出房屋征收決定的市縣級人民政府申請補償決定。征收部門申請補償決定時需提供以下資料：（1）補償決定申請書；（2）征收決定書、征收公告及申請征收決定的相關(guān)資料；（3）評估機構(gòu)選定情況材料及評估報告；（4）征收補償方案；（5）被征收房屋權(quán)屬證明材料；（6）被征收人身份證明；（7）征收部門與被征收人就被征收房屋補償安置的談話記錄；（8）安置房屋的相關(guān)資料；（9）其他與補償決定有關(guān)的資料。

2.補償決定的受理

作出征收決定的市縣級人民政府接到補償決定申請后，3個工作日內(nèi)，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋征收部門的申請進行審查，對提交的資料齊備的，及時向征收部門送達《補償決定受理通知書》，同時向被征收人送達《補償決定申請書》（副本）、《調(diào)查通知》、《權(quán)利告知書》、《答辯通知書》。對資料不齊的，一次性告知征收部門應補齊的資料。對不符合受理條件的，及時向征收部門送達《不予受理補償決定申請通知書》。

3.調(diào)查

市縣級人民政府相關(guān)工作人員在調(diào)查過程中，需了解被征收房屋的權(quán)屬、建筑面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等，征收當事人雙方就征收房屋補償?shù)那⒄勄闆r，被征收人的補償要求等，同時根據(jù)實際情況，宣傳征收法規(guī)政策，引導征收當事人尤其是被征收人依據(jù)法規(guī)政策洽談被征收房屋的補償事宜。根據(jù)調(diào)查情況，必要時可向征收當事人發(fā)出《舉證通知書》，就其主張的事實提供依據(jù)。

4.作出《補償決定》并送達

市縣級人民政府在調(diào)查的基礎(chǔ)上，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規(guī)定，在受理補償決定申請后的30日內(nèi)作出《補償決定》?！堆a償決定》應包括以下內(nèi)容：（1）征收部門與被征收人的名稱、姓名、地址，被征收房屋的基本狀況等；（2）征收部門陳述的征收補償方案，被征收人的補償要求；（3）調(diào)查的事實；（4）適用的法律依據(jù)；（5）決定的具體補償內(nèi)容，包括補償方式、補償金額、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項；（6）告知當事人行政復議、行政訴訟的權(quán)利及期限等。

《補償決定》作出后，市縣級人民政府應當送達征收當事人，并留有送達的證據(jù)。根據(jù)情況，送達可采用直接送達、郵寄送達、留置送達、公告送達?！堆a償決定》送達后，市縣級人民政府還應當在征收范圍內(nèi)予以公告。

二、強制執(zhí)行

（一）申請強制執(zhí)行的條件和主體

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條的規(guī)定，申請強制執(zhí)行的條件是：市縣級人民政府送達《補償決定》后，被征收人在60日內(nèi)未申請行政復議或者在3個月內(nèi)未提起行政訴訟，在《補償決定》規(guī)定的期限內(nèi)又未搬遷。申請強制執(zhí)行的主體是作出《補償決定》的市縣級人民政府。

（二）申請強制執(zhí)行的時間、法院

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》，筆者認為，申請強制執(zhí)行的時間、法院、需提交的資料應該如下：

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個人房屋授權(quán)委托書模板

委托人

1、姓名：性別：身份證號碼

受托人:

1、姓名身份證號碼

2、

我們擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)委托以上受托人為我們的人，在本人所有權(quán)份額內(nèi)，并以我們的名義在任何時間任何情況下享有上述房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的各項權(quán)利。并代為辦理上述房產(chǎn)相關(guān)的以下所列明的事項：

1.辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的過戶、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，簽署房地產(chǎn)買賣合同、存量房交易稅款計征申明、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅免征申報表、轉(zhuǎn)移登記申請表及詢問筆錄等辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需簽署的相關(guān)文件、領(lǐng)取房地產(chǎn)證、辦理買賣公證等手續(xù)。

2.辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的拆遷、征地、置換等手續(xù)，如簽訂拆遷、征地、置換合同，領(lǐng)取拆遷征地補償金等

3.辦理上述房產(chǎn)資料變更、資料撤件、抵押登記手續(xù)、簽署變更申請表、抵押物價值確認書等相關(guān)文件及領(lǐng)取辦妥變更、撤件、抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

4.辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)、簽署注銷抵押申請表及詢問筆錄、領(lǐng)取辦妥注銷抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

5.到銀行辦理還清貸款手續(xù)、簽署銀行罰息、違約金等相關(guān)費用確認書并代為支付，終止授信額度并簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取房地產(chǎn)證、注銷房產(chǎn)抵押資料、房地產(chǎn)買賣合同、保險單、還款憑證及付清樓款證明書等相關(guān)文件資料。

6.到銀行辦理提前還款申請、打印貸款還款歷史記錄及貸款余額清單、查詢扣款賬號及賬戶余額、開立賬戶及更改密碼，辦理關(guān)閉賬戶網(wǎng)銀、電話銀行、手機銀行及取消托收功能的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取借款抵押合同原件及復印件。

7.到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或檔案部門打印產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表，復印房地產(chǎn)證、借款抵押合同等房產(chǎn)相關(guān)資料。

8.到銀行申請贖樓貸款、按揭貸款，簽署借款申請書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同等相關(guān)文件，到銀行或其他相關(guān)機構(gòu)查詢打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告，收取或指定賬戶收取上述房產(chǎn)的售樓款、贖樓貸款以及買方按揭貸款。

9.到擔保公司簽署擔保(墊資)贖樓業(yè)務申請審批表/報備表、贖樓擔保委托合同、墊資服務合同、借據(jù)、確認書、承諾書、授權(quán)書等辦理贖樓所需簽署的相關(guān)文件。

10.代為管理房產(chǎn)、收取房屋租金，辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、數(shù)字/有線電視、網(wǎng)絡等過戶以及變更的相關(guān)手續(xù)，到保險公司辦理上述房產(chǎn)的退保手續(xù)，代為收取保險金及在相關(guān)文件上簽字。

11.到國稅局或地方稅務局辦理減、免稅申請手續(xù)簽署并領(lǐng)取相關(guān)文件。到地產(chǎn)中介簽署買賣協(xié)議及相關(guān)一切文件并代收定金。

12.到司法機關(guān)或仲裁機構(gòu)查詢復印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況及相關(guān)文件資料。

上述受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，所有受托人均可獨立辦理受托事項，受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我(們)均予承認。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定本人份額內(nèi)房產(chǎn)。

委托人：

年月日

房屋全權(quán)委托書范文

委托人：______________

受托人：______________

委托事項及權(quán)限：

委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜，具體權(quán)限如下：

1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。

2、受托人有權(quán)代為出售房產(chǎn)，包括但不限于：受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn)，有權(quán)與買受人商談交易價格及買賣合同的各項條款，有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買賣合同及辦理相應的合同公證、房產(chǎn)評估事宜，有權(quán)與買方辦理房屋交接手續(xù)，有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過戶事宜，有權(quán)代為收取售房款項。受托人有權(quán)代為到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶至買受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購房款，則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買房辦理二手房(按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭)貸款的相關(guān)手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書，有權(quán)開立銀行賬戶卡，設(shè)定密碼及賬戶卡有關(guān)操作，收取銀行按揭款。

3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人(委托人當中任意一人)、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機構(gòu)或擔保公司借款的抵押擔保物(貸款銀行、貸款對象、貸款額度、種類、擔保對象、范圍、期限等由受托人選擇確定)，有權(quán)代查委托人的個人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報告，有權(quán)與貸款銀行(私人或其他金融機構(gòu))商定、申請辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件，有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開立銀行賬戶卡、領(lǐng)取相應貸款，代為簽署相關(guān)法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項;代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評估、保險及公證事宜(委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強制執(zhí)行效力);代為到當?shù)貒临Y源與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費，有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過抵押登記的土地房屋權(quán)證;代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。

4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn)，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關(guān)事宜。

本委托書未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責所必需之其他權(quán)限，均視為已得到委托人的充分授權(quán)。

受托人在辦理委托事項時所為的相關(guān)行為，視同委托人親為，因此簽署的相關(guān)文件及支付的相應費用，委托人均予以承認。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托有效期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。

委托人：_______

日期：_______年_____月____日

房屋全權(quán)委托書怎么寫

委托方：

姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

受托方：

1：(可以公司名字或者公司法人代表)

2：姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

我方_______(份額____%)擁有位于深圳市______________(按照房產(chǎn)證地址填寫)的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下全部委托事項，受托方2可單獨以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下第5、13項委托事項：

1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項費用;到相關(guān)部門辦理以上房產(chǎn)補地價事宜，并代領(lǐng)取繳費通知單及增補協(xié)議書，繳納相關(guān)費用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。

2、到相關(guān)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價格議價書等相關(guān)文件。

3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字;在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

4、辦理申請贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等一切相關(guān)文件;在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù);償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。

5、到檔案管理等相關(guān)部門查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請手續(xù)，開具利息證明，復印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);到銀行或其他機構(gòu)查詢、打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告;到相關(guān)部門打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明;到稅務部門辦理減、免稅申請手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。

6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息(違約金)費用確認函(確認書)等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購房發(fā)票、房屋保險單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。

7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。

8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。

9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切的相關(guān)事宜，辦理過戶、轉(zhuǎn)移登記等的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請表、轉(zhuǎn)移登記詢問申請人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。

10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應承擔的贖樓款及各項稅金、費用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。

11、簽署擔保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費用;到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請書及一切相關(guān)文件。

12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務中心辦理退件、撤銷過戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料;到司法機關(guān)或仲裁機構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。

13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理、有線(數(shù)字)電視、電話、網(wǎng)絡等過戶、開戶、銷戶、停機等的手續(xù)。

受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認。

受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

篇5

第二條  凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)買賣、租賃、贈與、繼承、拆遷補償、典當、交換、政府征購等涉及房產(chǎn)價值或價格評估的，均適用本辦法。

第三條  市、縣房產(chǎn)行政主管部門，負責本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)評估管理和監(jiān)督工作。

第四條  凡從事房產(chǎn)評估業(yè)務的單位，須向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)資格審查認證后，到市工商行政管理部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可從事房產(chǎn)評估業(yè)務。

房產(chǎn)評估機構(gòu)應具備以下條件：

（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；

（二）有固定的從業(yè)場所；

（三）有一定的注冊資金；

（四）有專業(yè)房地產(chǎn)估價師或一定數(shù)量的估價員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

未取得房產(chǎn)評估資格的人員，不得從事房產(chǎn)評估。

第五條  房產(chǎn)評估，當事人可委托房產(chǎn)評估機構(gòu)進行，但涉及由政府給予當事人補償或賠償?shù)?，須由縣以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的評估機構(gòu)承辦。涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，評估后應到國有資產(chǎn)管理部門登記備案。

第六條  房產(chǎn)評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準，以各類房屋的重置價格和標定地價為基礎(chǔ)，并參照當?shù)厥袌鰞r格進行評估。

第七條  進行房產(chǎn)評估，必須提供房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證和其它相關(guān)的證件。委托評估的當事人還須與評估機構(gòu)簽訂房產(chǎn)評估委托協(xié)議書。

第八條  房產(chǎn)委托評估按下列程序辦理：

（一）業(yè)務受理；

（二）制定作業(yè)計劃書；

（三）現(xiàn)場勘查；

（四）收集整理相關(guān)的資料；

（五）選擇評估方法；

（六）撰寫評估結(jié)果書或報告書；

（七）送達評估結(jié)果書或報告書及收取評估費。

第九條  房產(chǎn)評估機構(gòu)應于收到評估申請書之日起十五日內(nèi)完成評估作業(yè)，并向申請人出具評估結(jié)果書或報告書。

第十條  房產(chǎn)評估結(jié)果一年內(nèi)有效，超過期限的應重新評估。

第十一條  評估機構(gòu)應按物價部門核發(fā)的收費許可證及其收費標準收取評估費。

第十二條  當事人對房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果有異議的，可在收到評估結(jié)果書或報告書之日起十五日內(nèi)申請復核，對復核結(jié)果仍有異議的，也可向人民法院起訴。

第十三條  當事人對評估結(jié)果要求保密的，評估機構(gòu)及有關(guān)人員不得向他人泄露，但司法機關(guān)要求提供的除外。

第十四條  評估人員與申請評估項目當事人有利害關(guān)系的應當回避。

第十五條  評估人員違反本規(guī)定，牟取私利，弄虛作假，故意抬高或壓低標的物價值，給國家或他人造成財產(chǎn)損失的，由房產(chǎn)行政主管部門給予行政處分，并視情節(jié)依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。

第十六條  未取得評估資格或未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房產(chǎn)評估的，由工商行政主管部門依法給予行政處罰。

第十七條  任何單位和個人都不得在評估過程中提供偽證，阻撓評估人員依法進行評估工作。對于提供偽證或阻撓評估工作正常進行的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告；情節(jié)嚴重，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。

篇6

個人公證委托書一委托人：______________

受托人：______________

委托事項及權(quán)限：

委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜，具體權(quán)限如下：

1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。

2、受托人有權(quán)代為出售該房產(chǎn)，包括但不限于：受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn)，有權(quán)與買受人商談交易價格及買賣合同的各項條款，有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買賣合同及辦理相應的合同公證、房產(chǎn)評估事宜，有權(quán)與買方辦理房屋交接手續(xù)，有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過戶事宜，有權(quán)代為收取售房款項。受托人有權(quán)代為到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶至買受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購房款，則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買房辦理二手房（按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭）貸款的相關(guān)手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書，有權(quán)開立銀行賬戶卡，設(shè)定密碼及賬戶卡有關(guān)操作，收取銀行按揭款。

3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人（委托人當中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機構(gòu)或擔保公司借款的抵押擔保物（貸款銀行、貸款對象、貸款額度、種類、擔保對象、范圍、期限等由受托人選擇確定），有權(quán)代查委托人的個人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報告，有權(quán)與貸款銀行（私人或其他金融機構(gòu)）商定、申請辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件，有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開立銀行賬戶卡、領(lǐng)取相應貸款，代為簽署相關(guān)法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項；代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評估、保險及公證事宜（委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強制執(zhí)行效力）；代為到當?shù)貒临Y源與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費，有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過抵押登記的土地房屋權(quán)證；代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。

4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn)，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關(guān)事宜。

本委托書未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責所必需之其他權(quán)限，均視為已得到委托人的充分授權(quán)。

受托人在辦理委托事項時所為的相關(guān)行為，視同委托人親為，因此簽署的相關(guān)文件及支付的相應費用，委托人均予以承認。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托有效期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。

委托人（簽名/捺右手大拇指指?。篲______

日期：_______年_____月____日

個人公證委托書二委托方：

姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

受托方：

1、（可以公司名字或者公司法人代表）

2、姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

我方_______（份額____%）擁有位于深圳市______________（按照房產(chǎn)證地址填寫）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下全部委托事項，受托方2可單獨以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下第5、13項委托事項：

1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項費用；到相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)補地價事宜，并代領(lǐng)取繳費通知單及增補協(xié)議書，繳納相關(guān)費用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。

2、到相關(guān)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價格議價書等相關(guān)文件。

3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

4、辦理申請贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等一切相關(guān)文件；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。

5、到檔案管理等相關(guān)部門查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請手續(xù)，開具利息證明，復印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到銀行或其他機構(gòu)查詢、打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告；到相關(guān)部門打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務部門辦理減、免稅申請手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。

6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息（違約金）費用確認函（確認書）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購房發(fā)票、房屋保險單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。

7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。

8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。

9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請表、轉(zhuǎn)移登記詢問申請人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。

10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應承擔的贖樓款及各項稅金、費用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。

11、簽署擔保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請書及一切相關(guān)文件。

12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務中心辦理退件、撤銷過戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機關(guān)或仲裁機構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。

13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線（數(shù)字）電視、電話、網(wǎng)絡等過戶、開戶、銷戶、停機等手續(xù)。

受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認。

受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：______________

_______年____月____日

個人公證委托書委托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現(xiàn)住現(xiàn)住xx省xx市xxxxxxxxx號，身份證號碼：xxxxxx。

受托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現(xiàn)住xx省xx市xxxxxxxxxxx號，身份證號碼：xxxxxx。

委托人與受托人系xx關(guān)系。委托人由于人在國外，現(xiàn)全權(quán)委托受托人代辦本人xxxx公證事宜。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以承認并自愿承擔一切法律責任。

受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限自本委托事項辦理完畢時止。

委托人：

年 月 日

個人公證委托書_____委托公司：

名稱：_____有限公司 地址：________________ 營業(yè)執(zhí)照：____________

受托人：

姓名：________ 性別：____ 年齡：____ 身份證編號：________________

茲委托受托人____________ 為公司的人，代表公司 與貴單位就有關(guān)業(yè)務進行磋商、談判、并與貴單位簽署相關(guān)合同及其附件和其它相關(guān)文件，跟進和處理該等合同/文件履行過程中的相關(guān)事宜。

人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，公司均于承認，由此法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務均由委托人享有和承擔。

委托公司：_____有限公司（印章）

____年____月____日

個人公證委托書本授權(quán)委托書聲明：我_____（姓名）系_____的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托_____（單位名稱）_____的（姓名）_____為我公司簽署__________工程的投標文件的法定代表人授權(quán)委托人，我承認人全權(quán)代表我所簽署的本工程的投標文件的內(nèi)容。

人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。

人：_____（簽字） 性別：____ 年齡：____ 身份證號碼：_________ 職務：________

篇7

一、中職應用文教學現(xiàn)狀

應用文是國家機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團體和人民群眾在處理公私事務時使用的具有規(guī)范體式的實用性文體的總稱。應用文最大的特點就是“實用性”，大部分應用文都有格式固定的特點，這是應用文與其他文體的最大區(qū)別。在經(jīng)濟飛速發(fā)展的現(xiàn)代社會，中職畢業(yè)生面臨更大的挑戰(zhàn)，應用文寫作技巧是必不可少的。然而，目前很多中職學校應用文寫作教學狀況卻不盡如人意。教師往往非常重視應用文寫作教學，特別注重向?qū)W生講授應用文的概念、基本格式和注意事項等等，而另一方面學生應用文寫作能力還是很弱，很多學生連請假條、通知等最基本的文體都寫不好。因此，應改變傳統(tǒng)的以教師的講授為主的課堂教學，把學生由被動的反應者、知識的被灌輸者變?yōu)檎n堂學習的主動者，提高學生學習應用文的興趣，從而提高應用文寫作教學的有效性。

二、行為導向教學法的基本思想

行為導向教學法是國際上非常流行的一種先進的職業(yè)教育理念，又稱為行動導向教學法或?qū)嵺`導向教學法。它產(chǎn)生于20世紀80年代，最早由德國文教部長聯(lián)席會議在1998年提出，是一種新型職業(yè)教育理論，逐步成為德國職業(yè)教育的主流。行為導向教學法是同時用腦、心、手進行學習的一種教學法，這種教學法是以職業(yè)活動為導向，以能力為本位的教學模式，包括項目教學法、角色扮演法、案例教學法、頭腦風暴法和模擬教學法等。它提倡通過活動提高學生的學習興趣，培養(yǎng)創(chuàng)新思維，形成關(guān)鍵能力，包括專業(yè)能力、方法能力和社會能力。

行為導向教學法有別于傳統(tǒng)的以教師講為中心的教學模式，它以教師作為教學主導，學生是教學的主體，它通過有目的地組織學習者在模擬或者實際的工作環(huán)境中，參與收集信息，制定計劃，實施、檢驗和評價職業(yè)活動的過程，學習者通過發(fā)現(xiàn)、探討和解決活動中出現(xiàn)的問題，獲得職業(yè)活動所需要的知識和能力。讓學生在做中學，從而留下深刻的印象，在以后的工作環(huán)境中，學生就比較容易適應環(huán)境，可以較好地解決工作中的實際問題。

三、行為導向教學法對中職應用文寫作教學的意義

新時期，職業(yè)教育要適應企業(yè)和社會需求，著眼于提高學生的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)能力，同時也要堅持手腦并用、做學合一的教學原則，突出學生的動手能力和職業(yè)技能訓練，應用文寫作能力就是學生的綜合職業(yè)能力之一。

中職應用文教學具有自己的特點。首先中職應用文教學必須適應中職生就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的需要，突出中職應用文學科的應用性和有效性；其次中職應用文教學要符合中職學生的個性及其心理特點，中職生普遍性格外向，活潑好動，動手能力較強，參與的欲望強，教學中教師要注重調(diào)動學生學習的積極性，讓學生參與到課堂活動當中，讓每一個人都充分發(fā)揮腦、心、手的作用。

然而，當前中職應用文教學現(xiàn)狀卻不容樂觀，很多教師覺得應用文教學難度高，課堂沉悶，有意減少課程的比例或者干脆取消應用文的教學內(nèi)容。行為導向教學法的誕生，為中職應用文教學走出困境提供了新的思路：

1.應用行為導向教學法進行應用文寫作教學，教師要從學生“學”的角度來設(shè)計各個教學環(huán)節(jié)，學生的活動具有明確的目標指向和具體的操作要求，在教學活動中，學生的大腦始終處于一種興奮狀態(tài)，他們獲得的不僅是某種具體應用文的寫作知識，還獲得了應用文寫作通識。隨著學習的不斷深化，學生會慢慢改變對應用文寫作的態(tài)度，逐步喜歡上應用文寫作課程，由“要我學”變成“我要學”。

2.情景模擬教學活動過程，通過未來工作情景模擬和校園活動模擬，讓學生體驗未來生活，深刻了解應用文在生活中的運用，通過引起共鳴激發(fā)學生的想象力和創(chuàng)造力。

3.分角色扮演法不僅為學生提供了大量的寫作練習機會，而且是一個集思廣益和互相學習的過程，有助于培養(yǎng)學生分析問題和解決問題的能力，有助于培養(yǎng)他們的合作精神和合作意識。

四、行為導向教學法在中職應用文寫作中的運用策略

（一）確立行為導向教學法在應用文教學中的習慣

行為導向教學不同于傳統(tǒng)的課堂教學，有其獨特的特征：教師為主導，學生為主體，或者說教師是導演，學生是演員，教師組織學生學習相關(guān)的知識，讓學生在“動手”實踐中，掌握應用文寫作技能，從而構(gòu)建屬于自己的經(jīng)驗、知識和能力體系，并能夠獨立地評估成果。

中職生普遍語文基礎(chǔ)較差，教師確定寫作任務要緊扣實際，縮小目標，接近學生的“最近發(fā)展區(qū)”，這樣才能激發(fā)學生學習積極性。為了保障任務順利完成，授課前教師可以給學生分組，分組的方法有很多種，可以是隨機法、優(yōu)勢互補法、抽簽法，每次進行活動交替使用不同的方法，可以取長補短、共同進步，培養(yǎng)學生的協(xié)作能力。

筆者在《海報》的寫作教學中，采用優(yōu)勢互補法把全班分成五個小組，并對五個小組的學生提出一個任務：學校將于12月30日晚上舉行元旦晚會，請各組以學生會的名義制作一份精美的海報。各組學生接到老師的任務后，通過自學相關(guān)知識來分析問題和解決問題。本環(huán)節(jié)主要是培養(yǎng)學生獨立觀察、分析、提煉材料的能力，鍛煉學生發(fā)現(xiàn)和解決問題的能力。學生通過自學，對海報的寫作知識有了初步的了解，筆者鼓勵每個人都進行寫作，寫作完成以后各組組員之間展開討論，查漏補缺，最后匯集集體的智慧，把集體的成果展示出來。教師則負責在班級中巡視，解答同學提出的疑難問題，教師只充當組織者的角色，而不是知識的灌輸者。接下來進行組際交流和討論。對于同一個問題，各組的認識又會存在差異，通過組際之間的討論、交流，最終達成共識，教師可以在最后進行恰當?shù)狞c評，關(guān)于海報寫作的學習就算順利完成了。學生通過用心思考，能夠把知識要點牢牢記住，再通過幾次交流討論培養(yǎng)了協(xié)作能力，課堂氣氛活躍，學生的口語表達能力也進一步增強。

（二）角色扮演教學法能夠幫助學生提前體驗職場工作內(nèi)容

在應用文寫作課堂上增加一些職業(yè)情景方面的教學內(nèi)容，實現(xiàn)應用文教學和企業(yè)經(jīng)營活動的對接，理論知識和實踐技能的對接，那么學生在實踐體驗中，更能有效掌握教學內(nèi)容，而角色扮演教學法就是實現(xiàn)兩種對接的有效途徑。比如在《經(jīng)濟合同》一課的教學中，筆者把全班同學分為兩組，一組為甲方，一組為乙方，甲方為房屋出租方，乙方為房屋承租方，每組派出四名代表與對方進行協(xié)商擬定，其他同學則著重研究合同的性質(zhì)、格式、寫法、合同雙方的權(quán)利和義務，最后等代表回到隊中再一起商討撰寫合同。接著，筆者通過多媒體對兩組的作業(yè)及規(guī)范的《房屋租賃合同》體例進行展示，讓學生討論互評，然后筆者再因勢評析。在這個過程中，既充分發(fā)揮了學生的主體作用，又有效地完成了教學任務，實踐了應用文教學的專業(yè)化，教學效果非常好。

應用文寫作教學，教師要從生活中教，學生要從生活中學。筆者把招聘啟事和求職信這兩種文體放在一個模塊當中一起教授，為學生設(shè)置了一家公司招聘員工的情景，由一部分同學扮演企業(yè)招聘人員，另一部分則扮演應聘者，企業(yè)招聘人員根據(jù)招聘職位寫一份招聘啟事，應聘者則需要有針對性地寫一份求職信。當雙方都寫好相關(guān)文種之后，筆者就安排雙方進行應聘演練，應聘者要遞交求職信，同時進行自我陳述，招聘者要開動腦筋，多提問題，盡可能全面地了解應聘者。這樣，經(jīng)過寫作訓練和角色扮演，學生不僅提高了應用文寫作能力，同時也鍛煉了口語表達能力和臨場應變能力。實踐證明，角色扮演教學法非常適合活潑好動、喜歡參與、動手能力強的中職學生，他們更樂于去體驗職業(yè)場景，身臨其境地解決職業(yè)場景中遇到的問題，通過行動學習和體會處理實際問題。

（三）案例教學法能夠調(diào)動學生對應用文寫作的興趣

中職學生學習理論知識的能力較差，他們比較排斥系統(tǒng)的理論知識的學習，這就要求教師采用靈活的教學方法，案例教學就比較適合中職生。教師根據(jù)教學目的和教學內(nèi)容的要求，組織學生對典型案例進行調(diào)查、閱讀、分析、討論和交流，學習掌握知識。案例教學法是以學生為主體的教學方法，可以加強學生學習的動力并調(diào)動學生對應用文寫作的學習興趣。案例教學法的基本流程是：（1）精心準備案例（2）呈現(xiàn)案例（3）創(chuàng)設(shè)問題情境（4）討論、分析案例（5）知識的總結(jié)（6）寫作練習。教學中所使用的案例需要經(jīng)過教師的精心準備和設(shè)計，具有代表性，同時所選案例要貼近學生生活，而不能是那種雖經(jīng)典卻讓人感覺高不可攀、望而止步的案例。案例教學能夠讓學生積極主動地參與到應用文教學中，通過討論和交流，把每個人的心得體會展示出來，逐步提高應用文寫作水平，讓學生覺得有成就感，能夠調(diào)動學生對應用文寫作的興趣。

比如，筆者在中職一年級教授“申請書”的時候，根據(jù)許多新生準備加入學生會和社團需要撰寫申請書的寫作情景，激起學生的寫作興趣。筆者先組織學生分析討論加入學生會和社團的目的、意義及相關(guān)要求，這個時候?qū)W生們都迫切想掌握申請書的寫作方法。然后再運用講授法，向?qū)W生介紹申請書的基本知識，包括申請書的概念、分類、特點和結(jié)構(gòu)形式。因為學生的學習目標十分明確，對這些知識點也充滿了興趣，接下來分組寫作練習就水到渠成了。幾個小組都以最快的速度寫出了各自的申請書，隨后小組成員再進行評價與探討。這樣模擬真實情境的案例教學，不僅可以激發(fā)學生的學習興趣，而且能夠讓學生深入了解申請書的寫作方法和技巧，也培養(yǎng)了學生對申請書優(yōu)劣的鑒賞力。

五、運用行為導向教學法要注意的問題

（一）正確處理好教師和學生的關(guān)系

在行為導向教學中，學生是學習的主體，教師只起主導或者說引導的作用。在教學時間的分配上，教師講授的時間一般不超過30%，70%以上的時間是學生在教師引導下進行的學習。很多教師受傳統(tǒng)講授式教學的影響較深，總覺得應該把每一個知識點都講深講透，而忽略了學生的自主探索能力，其實教師只需要精心組織課堂的每一個環(huán)節(jié)，讓學生多動腦筋，充分發(fā)揮學生的學習主動性。

（二）教材的不適應問題

現(xiàn)行的教材大多追求學科知識的體系性和完整性，在編寫體例上往往是用大量的篇幅講原理、講理論，最后才用很少的篇幅進行操作練習。而教師在教學中也往往被動地講原理、講理論，這樣做練習的時間就很少。因此，教師應該改變“用教材”的思想，不是簡單地被教材牽著鼻子走，而要對現(xiàn)有的教材進行處理，對教學內(nèi)容進行適當?shù)脑鰟h，以應用為目標，根據(jù)行為導向教學法的要求，重新設(shè)計教學步驟和教學方法，提高課堂教學效率。

六、結(jié)語

從以上的論述中可以看出：行為導向教學法是一種行之有效的教學理念、教學模式，這種教學方法符合中職學生的特點，在應用文教學中使用，可以改變學生對應用文的畏難心理，激發(fā)學生學習的興趣，在教學別注意培養(yǎng)學生的獨立工作能力、綜合協(xié)調(diào)能力、競爭與合作的能力、不拍挫折的能力，等等。

參考文獻：

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[2]姜大慶.基于行動導向的項目化課程設(shè)計與實施研究[J].中國職業(yè)技術(shù)教育，2010，（32）.

[3]文小兵.職業(yè)中專應用文交往教學模式初探[D].長沙：湖南師范大學，2004.

篇8

2、有組織機構(gòu)和章程；

3、有符合任職資格要求的園長、教師和保育員；

4、有符合規(guī)定的教學活動場所及設(shè)施、設(shè)備等；

5、有必備的辦學資金和穩(wěn)定的經(jīng)費來源；

6、符合我市教育機構(gòu)設(shè)置總體規(guī)劃的布局要求。

辦事依據(jù)：

1、《中華人民共和國民辦教育促進法》

2、《幼兒園管理規(guī)定》

辦事程序：

一、 提交申報材料。

申請舉辦幼兒園分為申請籌建和辦學登記兩個階段。達到設(shè)置標準要求的，也可以直接申請辦學登記。申請舉辦幼兒園的，舉辦者應在每年的第三季度前，向?qū)徟鷻C關(guān)提出籌建的申請。

（一）申請籌建幼兒園，應當向當?shù)亟逃姓块T提交下列文件：

1、辦學的申請書（包括辦學目的、目標，幼兒園名稱和辦學性質(zhì)，辦學規(guī)模、班級設(shè)置、招生范圍，辦學地址、占地面積、郵政編碼、電話，已具備的基本辦學條件等）

2、辦學所在地鎮(zhèn)（街）規(guī)劃部門、環(huán)保部門和教育辦公室出具的意見；

3、辦學的可行性研究報告；

4、新建園舍的需提交《土地使用證》、紅線圖、建筑設(shè)計平面圖；租憑園舍的需提交租賃合同、《土地使用證》、《房屋所有證》、 園舍布局設(shè)計圖。

5、幼兒園章程；

6、幼兒園發(fā)展規(guī)劃，校舍、設(shè)備、設(shè)施、圖書資料建設(shè) 計劃；

7、幼兒園經(jīng)費概算；

8、辦學經(jīng)費來源及其證明文件；、9、舉辦者及擬任董事會成員和園長的姓名、住址及履歷等資格證明文件；

10、舉辦者或法人團體創(chuàng)辦人的法人資格證明或委托書；國有單位在職人員開辦幼兒園的，需出具所在單位同意其開辦的證明。

11、聯(lián)合辦學的應提交聯(lián)合辦學協(xié)議。

（二）籌建的幼兒園達到下列條件的，應填報《廣州市幼兒園備案登記表》，并向原批準部門申請辦學登記：

1、舉辦者符合規(guī)定的資格；

2、堅持社會主義的辦學方向，有正確的辦學指導思想；

3、有“籌建幼兒園批準書”（直接申請辦學登記的除外）

4、有適合的名稱和組織機構(gòu)；

5、有籌建工作報告、學校章程和相應的規(guī)章制度；

6、有符合要求的園舍、場地、設(shè)備、設(shè)施和圖書資料；

7、有符合要求的園長、教師隊伍和職工隊伍以及學校董事會；

8、建設(shè)經(jīng)費、設(shè)備購置經(jīng)費、辦學經(jīng)費落實，并有法定的驗資機構(gòu)出具的評估證明；

9、能夠獨立承擔民事責任；

10、有規(guī)劃證（在市規(guī)劃部門辦理）屬幼兒園產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和房屋安全合格證（在市房管部門辦理，新建園舍可免辦房屋安全合格證）防火安全合格證（在市公安

消防部門辦理）衛(wèi)生許可證（在市衛(wèi)生防疫部門辦理）保健合格證（在市保健院辦理）

11、符合國家規(guī)定的其他基本辦學標準。

二、市教育局審批。

一）審批籌建申請。

教育行政部門受理籌建申請后，經(jīng)審核和察看現(xiàn)場作出批準或不批準書面答復。對符合條件批準籌建的，發(fā)給“籌建幼兒園批準書”。

籌建的幼兒園，自批準籌建之日起，應在3年內(nèi)達到辦學登記的設(shè)置標準。到期達不到設(shè)置標準或不申請辦學登記的，由原批準部門取消其籌建資格?；I建期間不準招生。

（二）審批登記申請。

教育行政部門受理辦學登記申請后，組織評審專家組對申請辦學登記的幼兒園進行審核。審核合格的，予以登記，發(fā)給批準通知書和《辦學許可證》，并予以公告。審核不合格的，將審核結(jié)果以書面形式通知申請人。

經(jīng)審核不合格的，申請人可在籌建期間進行第二次辦學登記申請。第二次辦學登記申請經(jīng)審核仍不合格的，取消原籌建資格，3年內(nèi)不得再申請籌建。

篇9

第一條為加強農(nóng)村住房抵押借款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，保證信貸資產(chǎn)的安全，提高貸款使用的整體效益，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于**市區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，合法取得農(nóng)村住房所有權(quán)的農(nóng)村居民，以農(nóng)村住房抵押擔保方式申請的貸款。

第三條農(nóng)村住房抵押借款是指借款人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將其合法所有的農(nóng)村住房作為擔保，向金融機構(gòu)申請貸款，借款人到期不履行債務時，金融機構(gòu)有權(quán)依法以該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。

第四條辦理農(nóng)村住房抵押借款必須遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)信貸規(guī)章、制度和原則，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂抵押借款合同。

第二章農(nóng)村住房抵押借款的申請和審查

第五條抵押人可以合法取得所有權(quán)的農(nóng)村房屋申請抵押，但是下列農(nóng)村房屋不得申請設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的；

（二）未取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的；

（三）依法被查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的；

（四）已依法公告被列入征地拆遷范圍的。

第六條以共有的房屋抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

第七條以已出租的房屋抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

第八條設(shè)定農(nóng)村住房抵押時，抵押房屋的價值可以由抵押當事人協(xié)商確定，也可以由具有房產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估確定。

第九條農(nóng)村住房抵押借款由借款方提出申請，并向金融機構(gòu)提供以下需要審查的資料：

（一）借款人及抵押人個人情況及有效身份證明；

（二）生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容（項目）、家庭年經(jīng)濟收入情況；

（三）借款用途、經(jīng)濟效益情況；

（四）抵押物清單、抵押物使用狀況及符合法律規(guī)定的有關(guān)所有權(quán)證明；

（五）抵押人對抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出承諾；

（六）借款人不能償還貸款時，農(nóng)村住房所在地集體經(jīng)濟組織同意處置抵押房屋所坐落宅基地的書面證明；

（七）金融機構(gòu)需要審查的其他有關(guān)資料。

第三章農(nóng)村住房抵押借款的登記

第十條抵押當事人應當?shù)椒课菟诘氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第十一條農(nóng)村住房抵押借款登記應當由抵押人和抵押權(quán)人雙方共同申請。

第十二條申請辦理抵押權(quán)登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明；

（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第十三條辦理房屋抵押權(quán)登記的，房產(chǎn)管理部門應當在《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

第十四條已經(jīng)登記農(nóng)村住房抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當依照房屋登記法等法律法規(guī)辦理變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記。

第四章農(nóng)村住房抵押借款合同的簽訂與履行

第十五條農(nóng)村住房抵押借款申請經(jīng)金融機構(gòu)審查同意后，簽訂抵押借款合同。抵押借款合同必須由借貸雙方、抵押人及房屋共有人簽章。

第十六條抵押借款合同及有關(guān)資料，金融機構(gòu)認為有必要的，可以經(jīng)公證機關(guān)對其進行公證。

第十七條抵押借款期限短期貸款最長不超過一年，中長期貸款一般為一至三年，一般不得展期。

第十八條農(nóng)村住房的抵押率由金融機構(gòu)根據(jù)其在抵押期內(nèi)的折舊、價格變化及處理費用等情況確定。

第十九條借款人提前償還貸款的，應當按照實際借款的期間計算利息。

第五章農(nóng)村住房抵押權(quán)的實現(xiàn)

第二十條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

折價、拍賣、變賣抵押房屋的受讓人必須是符合受讓條件的農(nóng)村居民。

第二十一條抵押房屋折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由借款人清償。

第二十二條抵押權(quán)實現(xiàn)以后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)和土地用途。

第六章農(nóng)村住房抵押借款的管理

第二十三條抵押權(quán)利憑證交由金融機構(gòu)保管。

第二十四條抵押權(quán)利憑證須入表外科目管理，建立權(quán)利憑證登記簿，并做到賬實相符。

第二十五條金融機構(gòu)應經(jīng)常檢查抵押房屋狀況，對被拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或再抵押狀況的，應及時處理。

第二十六條借款方不按約定用途使用貸款的，金融機構(gòu)有權(quán)收回部分或全部貸款，并按規(guī)定加收罰息。

第二十七條抵押借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可申請調(diào)解或仲裁，也可向人民法院。

第七章附則

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房產(chǎn)合同更名申請表如下：

房產(chǎn)證更名方式有哪些? 房產(chǎn)更名費用怎么算?

房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加

婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。

2、結(jié)婚證復印件(核對原件)

3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)

4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議

5、房屋所有權(quán)證

6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)

7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復印件

辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理

夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、本人身份證原件、離婚證;

3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;

4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;

6、有的還要法院出個執(zhí)行函。

夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務)人便更手續(xù)。

如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移

對于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。[pagebreak]

房產(chǎn)證更名之房產(chǎn)贈與

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

具體步驟如下：

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據(jù)。

6、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

贈予稅費

(一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：

交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。

證照印花稅：5元/本

工本費：10元/本

個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

(二)、非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款

超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。[pagebreak]

房產(chǎn)證更名之買賣過戶

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

一般二手房交易需要交納的稅費：

買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%(免交)

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

房產(chǎn)更名涉及到的資料有：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;

(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;