導(dǎo)語：淺議物業(yè)工程信息化一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1物業(yè)服務(wù)中的工程管理

1.1建筑工程維修保養(yǎng)管理

物業(yè)服務(wù)中的建筑工程管理主要是對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)施（如墻體、樓板、屋面及防水等）進(jìn)行維護(hù)工作。因此，物業(yè)公司首先應(yīng)掌握建筑物的使用年限和工程保修主體的信息。建筑物在保修年限內(nèi)的維修工作按《工程質(zhì)量保修書》規(guī)定進(jìn)行保修管理；建筑物在保修年限外的維修工作按《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定進(jìn)行保修管理。通常物業(yè)服務(wù)中的建筑工程維修工作大多為屋面滲漏、外墻面滲漏和衛(wèi)生間滲漏等等。物業(yè)公司的工程管理部門應(yīng)熟悉這些部位的防水材料性能和防水施工工藝，根據(jù)具體滲漏的情況選擇不同的防水材料和工藝進(jìn)行維修。

1.2安裝工程維修保養(yǎng)管理

與建筑工程維修一樣，安裝工程維修保養(yǎng)管理也應(yīng)分別按保修期內(nèi)外采取不同的管理方法進(jìn)行。與建筑工程維修不一樣的是安裝工程維修保養(yǎng)涉及的專業(yè)、范圍、頻率、工藝和出現(xiàn)故障對(duì)使用的影響均有所不同。因此，管理的方法也不同。安裝工程的維修是整個(gè)物業(yè)服務(wù)中維修頻率最多、次數(shù)最多、總量最多的工作。一旦安裝工程發(fā)生故障，會(huì)立即影響物業(yè)的使用功能，對(duì)生活的影響是難以接受的。因此，安裝工程維修保養(yǎng)管理不能像建筑工程維修那樣按部就班地實(shí)施，而必須建立一支全天候的專業(yè)齊全的快速維修隊(duì)伍，并采用先進(jìn)的管理模式，才能滿足物業(yè)服務(wù)需求。

1.3建筑智能化維修保養(yǎng)管理

建筑智能化是指以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)三大系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合。包括通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、消防與安全防范技術(shù)、聲頻與視頻應(yīng)用技術(shù)、綜合布線和系統(tǒng)集成技術(shù)。建筑智能化維修保養(yǎng)與安裝工程的維修一樣，也是一旦設(shè)備發(fā)生了故障，立即就會(huì)影響物業(yè)的使用功能。因?yàn)榻ㄖ悄芑劳械募夹g(shù)更先進(jìn)、更復(fù)雜、更智能化。所以，維修保養(yǎng)工作要求會(huì)更高，尤其是日常的使用和保養(yǎng)工作做好了，維修的概率和維修成本會(huì)大大的降低。

1.4工程管理信息化

工程管理信息化是在整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目生命周期內(nèi)產(chǎn)生的，反映和控制工程管理活動(dòng)的所有組織、管理、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)信息，其形式為各種數(shù)字、文字、聲音、圖像等。其內(nèi)容包括項(xiàng)目創(chuàng)建過程中建立的工程信息和在整個(gè)項(xiàng)目生命周期中管理和共享這些信息。采用BIM技術(shù)通過對(duì)建筑物建立虛擬的建筑工程三維模型，利用數(shù)字化技術(shù)對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行全過程管理，可以高效準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)工程管理信息化；BIM技術(shù)不僅可以觀察到工程建設(shè)的全過程活動(dòng)，還能對(duì)施工活動(dòng)的過程進(jìn)行前后“穿越”觀看。所以采用BIM技術(shù)對(duì)物業(yè)服務(wù)工程維修保養(yǎng)進(jìn)行管理，能提高管理效率、決策準(zhǔn)確度以及維修保養(yǎng)質(zhì)量。如果物業(yè)服務(wù)工程維修保養(yǎng)管理能夠觀看到建筑物的施工的全過程，就可以更加準(zhǔn)確地判斷建筑物的瑕疵是怎樣產(chǎn)生的、怎樣發(fā)展的，以及應(yīng)該怎樣去維修、保養(yǎng)。

2結(jié)束語

物業(yè)管理服務(wù)在我國雖然已經(jīng)過30余載的發(fā)展。但是能采用BIM技術(shù)進(jìn)行工程管理的企業(yè)還很少，有條件的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡快引進(jìn)該技術(shù)。

本文作者：陶秀群工作單位：廣東省惠州市光耀物業(yè)服務(wù)有限公司